Дом типовой серии БС 1ЛГ-602, многоквартирный 3-х секционный построен в 1978 году,
расположен по адресу: 193313, Санкт-Петербург, Искровский пр., дом 1/13.
В части здания под литерой " Ж " с момента сдачи дома в эксплуатацию располагается ЖСК №944.
Общая площадь здания кооператива с 6-го по 12-й подъезды в соответствии с Техническим паспортом,
выданным 15 марта 1978 года ПИБом Невского района составляет 13 163,3 квадратных метра.
Всего в здании 252 помещения. 249 помещений жилые и принадлежат собственникам, а 2 помещения переведены в нежилые.Вних располагаются Салон красоты "Тренди" и ПивБар "ГлавПиво"
Нежилое помещение 271-н является электрощитовой и в соответствии с проектом дома входит в общедомовое имущество кооператива № 944.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ в многоквартирном доме жильцам на правах собственности принадлежат не только квартиры, но и общее имущество в доме. Под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме подразумеваются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу относятся подъезды, двери, лестничные клетки, подвалы, чердаки, стены и крыша, внутридомовые инженерные коммуникации, межэтажные электрощиты и лифты. Всё вышеперечисленное являются общедолевой собственностью, т.е. общим имуществом всех собственников проживающих в здании кооператива соразмерно их собственности. Общедомовое имущество, по Жилищному Кодексу РФ, находится на самофинансировании, т.е. содержатся и обслуживаются за счет владельцев помещений. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Жилищным кодексом определено, что собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на его содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы. Для собственников жилья размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, конкретный перечень услуг и работ (в том числе обслуживание вентиляционных каналов и мусоропроводов, техосмотр плит и т.д.), условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования определяются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 7 ст. 156 ЖК РФ). Правительство РФ во исполнение требований Жилищного кодекса РФ Постановление от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Все вышеизложенное полностью подтверждается Решением Верховного Суда РФ№ ГКПИ05-588 от 26.05.2005 г.
