ПРОТОКОЛ № 01/2012 ос
Общего внеочередного собрания членов
Жилищно-строительного кооператива
ЖСК-944
Дата составления протокола: 02 апреля 2012 года.
Вид общего собрания: Общее внеочередное собрание членов кооператива.
Форма проведения: Очное собрание.
Дата проведения: 31 марта 2012 года.
Место проведения: Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, д. 7/2 помещение автошколы
Адрес регистрации
кооператива: 193313, Санкт-Петербург, Искровский пр.,1/13, пом.271н
Время начала регистрации лиц, имевших право на участие в общем собрании членов кооператива – 10 час 30 мин.
Время окончания регистрации лиц, имевших право на участие в общем собрании членов кооператива – 11 час 00 мин.
Количество членов кооператива ЖСК-944 на 01 марта 2012 года составляет 130 человек.
Внеочерёдное собрание членов Кооператива является правомочным, если на момент окончания регистрации участников, зарегистрировано 91 (Девяносто один) человек ( т.е. 2/3 от общего числа лиц, имеющих право на участие в общем собрании Кооператива).
На 11 час 00 мин 31 марта 2012 года зарегистрировалось 98 (Девяносто восемь членов кооператива, что составляет 75,38 % от общего числа лиц, имеющих право на участие в общем собрании членов Кооператива.
Кворум внеочередного собрания членов кооператива ЖСК-944 в соответствии со Ст. 29 Устава кооператива ЖСК-944 имеется.
Собрание объявили открытым в 11 час 00 мин.
Собрание объявили закрытым в 12 час 30 мин.
Повестка дня внеочередного общего собрания членов Кооператива:
1.Выборы Председателя и секретаря собрания.
2.Состояние дел в кооперативе ЖСК-944 и перспективы на будущее.
(Докладчик Ковалева Л.Н.)
3.Результаты Ревизионной проверки ЖСК-944 и ООО "УК "ОРИОН"
(Докладчик Вавилова Т.В.)
4. Выборы Правления кооператива и Ревизионной комиссии.
1.По первому вопросу выступила Председатель Правления кооператива ЖСК-944 Ковалева Людмила Николаевна и предложила:
Для ведения собрания предлагаю избрать Председателем собрания Прокунину Нину Алексеевну, секретарём собрания Блаер Валентину Андреевну.
Предложение по избранию Председателя и Секретаря собрания поставлено на голосование.
Голосовали списком.
" ЗА " – 94 человека. " Против " - НЕТ " Воздержались " – 2 человека
Решили: Прокунину Нину Алексеевну избрать Председателем собрания ЖСК-944
Блаер Валентину Андреевну избрать Секретарём собрания ЖСК944
2.По второму вопросу выступила Председатель Правления кооператива ЖСК-944 Ковалева Людмила Николаевна.
Краткое изложение текста выступления Ковалевой Л.Н. (Текст доклада прилагается):
1. Об истории создания кооператива ЖСК-944
2. О пропаже счётчика тепла в 2008 году.
3. Об образовании долга ЖСК-944 перед ГУП ТЭК по горячей воде и отоплению.
4. О бездействии Киричева Владимира Александровича, как бывшего Председателя
Правления кооператива ЖСК944 и генерального директора управляющей компании
ООО УК"ОРИОН" по урегулированию долга с ГУП ТЭК.
5. О создании бывшим Председателем кооператива ЖСК-944 Киричевым В.А. своей
управляющей компании ООО "УК "ОРИОН"
6. О возникновении долга за 5-ть месяцев 2010 года.
7. Об обмане членов кооператива ЖСК-944 и мошенническое создание на основании
решения заочного собрания ЖСК-944 сторонней организации ЖК "Альтаир".
9. О не эффективности управления кооперативом ЖСК-944 управляющей компанией
ООО "УК "ОРИОН" и нанесении ущерба кооперативу ЖСК-944 не добросовестным
управлением.
10. О расторжении Договора на управление кооперативом ЖСК-944 управляющей
организацией ООО "УК "ОРИОН" по инициативе генерального директора ООО "УК
"ОРИОН" Киричева В.А.
11. О необходимых мероприятиях по выходу кооператива ЖСК-944 из создавшейся
ситуации и перспективы на будущее:
- открытии расчётного счёта кооператива ЖСК-944;
- мероприятия по урегулированию вопроса о долге с ГУП ТЭК;
- приведение старой редакции Устава кооператива ЖСК-944 в соответствие с
требованиями Жилищного Кодекса РФ;
- мероприятия по подготовке документации к установке узлов теплоучёта в
кооперативе ЖСК-944;
- установка узлов теплоучёта в кооперативе ЖСК-944;
- установка квартирных счётчиков расхода горячей и холодной воды;
- создание сайта кооператива ЖСК-944;
- об открытии фонда "Капитальный ремонт дома";
- подготовка к установке квартирных счётчиков газа;
- о приобретении оргтехники для кооператива;
- восстановление документооборота;
- восстановление бухгалтерской отчётности за 2009,2010, и 2011 года;
12. О квитанциях и платежах по квартплате.
13. О неправомочности различных организаций претендующих на управление
кооперативом ЖСК-944.
Председатель собрания Прокунина Н.А. предложила утвердить предложенные мероприятия по восстановлению финансово-хозяйственной деятельности кооператива.
Голосовали за мероприятия по устранению последствий управления кооперативом ЖСК-944 управляющей компанией ООО "УК"ОРИОН" и восстановлению финансово-хозяйственной деятельности ЖСК-944 после расторжения Договора № 151.10-01 вуд
"ЗА" – 96 членов кооператива. "ПРОТИВ" – Нет. "ВОЗДЕРЖАВШИХСЯ" - Нет
Решили: Провести мероприятия по устранению последствий управления кооперативом ЖСК-944 управляющей компанией ООО "УК"ОРИОН" и восстановить финансово-хозяйственной деятельности ЖСК-944 после расторжения Договора № 151.10-01 вуд.
3. По третьему вопросу выступила Председатель Ревизионной комиссии Вавилова
Татьяна Викторовна. (Текст отчёта прилагается)
Краткое изложение отчёта ревизионной комиссии. (Отчёт проверки ЖСК-944 и ООО "УК "ОРИОН" прилагается.
- Документальная проверка в кооперативе ЖСК-944 в декабре 2011 года показала:
- нарушение делопроизводства;
- нарушение трудового законодательства;
- нарушение ведение бухгалтерской отчётности;
2. Председатель кооператива Пономарёв А.Г. не выполнил п.5 Решения собрания представителей жилищно-строительного кооператива № 944 очно - заочного собрания от 17 сентября 2011 г. и, п. 1 Бюллетеня заочного голосования, не зарегистрировал новую редакцию Устава ЖСК-944 в налоговых органах.
3. Председатель кооператива ЖСК-944 Пономарёв А.Г. обманул членов кооператива ЖСК-944 и вместо регистрации новой редакции Устава кооператива ЖСК-944, используя мандат, выданный ему участниками собрания для приведения Устава кооператива ЖСК-944 в соответствие с ЖК РФ, создал новое юридическое лицо, ЖК "Альтаир" ОГРН 1117847508822.
4. В настоящее время Пономарёв являясь председателем ЖК "Альтаир" обманным путём, ссылаясь на решение собрания членов ЖСК-944 от 17 сентября 2011 г. предлагает вступить в кооператив, который ни какого отношения не имеет к ЖСК-944.
5. Протоколы, решения общих собраний и собраний Правления кооператива ЖСК-944 Председатель кооператива ЖСК-944 Пономарёв А.Г. отказался предоставить.
6. Хозяйственные договоры в кооперативе отсутствуют (со слов Председателя кооператива ЖСК-944 Пономарёва А.Г. все хозяйственные договоры находятся в управляющей компании ООО "УК"Орион")
7. Отсутствует Акт приёма-передачи дел от предыдущего Председателя Правления кооператива ЖСК-944 новому Председателю кооператива ЖСК-944 Пономарёву А.Г
8. Отсутствует все необходимые журналы:
- Журнал учёта входящей и исходящей корреспонденции.
- Журнал регистрации приказов по личному составу.
- Журнал приказов по хозяйственной деятельности.
- Журнал регистрации договоров.
- Журнал заявлений о приёме и выходе из членов кооператива.
- Журнал регистрации протоколов общих собраний кооператива.
- Журнал регистрации протоколов правления..
- Положение о ревизионной комиссии.
- Реестр членов кооператива.
Ревизионная комиссия ЖСК-944 Решением от 27 января 2012 года, провела ревизию финансово-хозяйственной деятельности ООО "УК "ОРИОН" за период с 01.01.11 года по 31.12.11 года и провели с 06 февраля 2012 года по 27 февраля 2012 года в рамках Ст. 2 Договора № 151.10.01 вуд. и проверкой было выявлено:
- С 1978 года до 2008 года, в ЖСК-944 не было ни каких долгов.
- В марте 2008 году украли теплосчётчик, по которому происходил расчёт с ГКП ТЭК. Действующий в это время Председатель кооператива ЖСК-944 Киричев В.А. о пропаже прибора в органы милиции не заявил.
- После кражи счётчика начиная с июля 2009 года у ЖСК-944 начал возникать долг и ГУП ТЭК предложил во избежание разногласий восстановить узел учёта.
- 26 июня.2009 года Киричев В.А. вместо установки теплосчётчик отказывается выполнять обязательства по договору 835.038.1 от 01.01.2002 года.
- С июля 2009 года ГУП ТЭК, переходит на расчёты с ЖСК-944 по условиям Договора № 835.038.1 от 01.01.2002 года.
- Председатель кооператива ЖСК-944 Киричев В.А. принимает решение рассчитывать услуги за поставку теплоэнергии по своей личной схеме.
- К 16.03.2010 года задолженность ЖСК-944 перед ГУП ТЭК уже составила 3 293 441, 83 руб.
- Председатель ЖСК-944 Киричев В.А. и главный бухгалтер Шевченко Э.Н отказались от проведения сверки по оплате.
- За задолженность ЖСК-944 с 31.01.2010 года по 31.08.2010 года ГУП ТЭК безакцептно снял со счёта ЖСК-944 денежные средства в сумме размере 4 559102,67 руб.(долг, проценты, НДС).
- 20 июля 2010 года, Председатель ЖСК-944 Киричев В.А. создал свою личную коммерческую организацию ООО "УК "ОРИОН" с уставным капиталом 15 000,00 руб. с целью спрятаться от долга переводит ЖСК-944 под управление ООО "УК "ОРИОН"
- Директор ООО "УК "ОРИОН" приняв на себя управление домом и с августа 2010 года по январь 2012 года, перестал в течение 5-ти месяцев производить начисления за горячую воду и отопление собственникам помещений. В результате этих не дальновидных действий и без того большой долг кооператива ЖСК-944 перед ГУП ТЭК возрос.
- На 21.03.2011 долг ЖСК-944 перед ГУП ТЭ составил 6 182 248,54 руб.,
С 16 августа 2010 года по Договору № 151.10-01 вуд управляющая компания ООО "УК "ОРИОН" приняла на себя обязательства по управлению кооперативом ЖСК-944.
Ревизионная комиссия, проверяя с 16 августа 2010 года работу управляющей компании выявила следующее:
1. За период с 01.01.2010 года по 16.08.2010 года бухгалтерская отчётность велась без
особого усердия и не очень добросовестно.
2. Бухгалтерская отчётность по ЖСК-944 за 1-ый квартал, за 1-ое полугодие, за девять
месяцев в проверяемой организации не обнаружена. Исполняющая, на тот период
обязанности главного бухгалтера Шевченко Э.Н., вела бухгалтерский учёт не должным
образом и не соизволила перед своим увольнением привести документы в порядок.
3. В кооперативе ЖСК-944 не вёлся ежегодный, ежеквартальный учет зарегистрированных жителей ЖСК-944 на основании данных паспортного стола.
4. Не вёлся учет фактически проживающих жильцов в ЖСК-944.
5. Не вёлся раздельный учет (начисление и оплата) по каждой квартире в ЖСК-944.
6. Расчётные счета ЖСК-944 при переходе под внешнее управление закрыты.
7. Отсутствует утвержденный общим собранием членов кооператива ЖСК-944
годовой финансовый план по расходованию денежных средств за предыдущие
годы 2010, 2011 и на следующий 2012 год.
8. Отсутствуют отчёт директора ООО "УК"ОРИОН" о расходовании денежных средств кооператива ЖСК-944 с 2009 -2011 года
9. Отчётно-выборное собрание членов кооператива ЖСК-944 за 2010 было проведено
с нарушением Законодательства РФ, собрание такого типа, в соответствии с Уставом
кооператива ЖСК-944 должно проводиться не позднее 60 –ти дней после окончания
финансового года и только в очной форме.
10. Киричев В.А." за счёт денежных средств кооператива отдыхал 21 день с 18.10.2010 в санатории Чёрная речка", Счёт № 691 стоимость путёвки 37 800,00 руб.
11. За 2010 год ГУП ТЭК выставил ЖСК-944 счёт на сумму 5 794 142,07 руб., а Киричев В.А. оплатил только 4 283 540,00, не доплата составила 1 510 602,07 руб.
12. За оказание юридических услуг было выплачено 75 000, руб., но затраты оказались безрезультатными.
13. Не обоснованные затраты по обслуживанию систем телевидения, интернета, домофона и путёвки Киричеву ВА. для его отдыха в санатории, за два года составили 527 625,76 рублей.
14. Активная работа по взысканию задолженности с должников (неплательщиков) по квартплате не велась, на сегодняшний день она уже составляет около 1 200 000,00 руб. Технические паспорта для установки узлов теплоучёта не оформлены
15. Косметический ремонт дома не осуществляется в течении всего 2010 и 2011 годов.
16. Не решён вопрос с промерзанием крыши и возникающими в связи с этим протечки потолков на 9-ых этажах.
17. Председатель правления он же директор "Орион" Киричев В.А. осуществлял свою деятельность без привлечения других членов правления (учет членов кооператива и рассмотрение их обращений, организация и проведение собраний уполномоченных).
18. Тепловые узлы учёта потребленных ресурсов в кооперативе ЖСК-944 на день ревизионной проверки не установлены, а они, по Закону 261-ФЗ, должны быть установлены, во всех дома до 01 июля 2012 года.
19. Косметический ремонт дома не осуществляется с 2010 года.
20. В зимнее время 2010 года, 2011 года, и 2012 года уборка придомовой территории от снега осуществлялась очень плохо. В 2010 и 2011 годах жители дома самостоятельно убирали снег с проезжей части внутри дворовой дороги снежные завалы
Из всего вышеизложенного можно сделать только один вывод, заинтересованности ООО "УК "ОРИОН" в добросовестном управлении кооперативом не было.
Полный отчёт Ревизионной комиссии будет опубликован на сайте ЖСК-944, а так же его бумажный вариант будет находиться в Правлении ЖСК-944, где каждый член кооператива ЖСК-944 и просто собственник квартиры, проживающий в доме 1/13 по Искровскому проспекту может в Правлении кооператива ознакомиться с полной версией Отчёта.
Председатель общего собрания Прокунина Н.А.:
Прошу всех собравшихся оценить работу ревизионной комиссии.
Голосовали:
За – 96 членов кооператива
Против – Нет
Воздержавшиеся – 2 члена Ревизионной комиссии. (Вавилова Т.В. и Павлова Е.А.)
Решили: Признать работу Ревизионной комиссии удовлетворительной.
По четвёртому вопросу слово предоставляется Председателю Правления кооператива ЖСК-944 Ковалевой Людмиле Николаевне.
Текст выступления: В связи с тем, что в Правлении, выбранном 17 сентября 2011 года находились люди, которые,согласно Статья 118. ЖК РФ Правление жилищного кооператива - "Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива", не были членами кооператива ЖСК-944 и они не имели права избирать или быть избранными в состав Правления кооператива, всем нам сейчас на этом собрании необходимо избрать новое Правление кооператива ЖСК-944.
Довожу до сведения собрания, что начиная с 03 января 2012 года, инициативная группа встречалась с жителями нашего дома, и они вносили свои предложения по составу нового Правления кооператива и Ревизионной комиссии.
Уважаемое собрание, после обработки 180 опросных карточек Вами были предложены 6 кандидатур, которых Вы предлагаете в члены Правления кооператива ЖСК-944, все эти кандидаты являются членами кооператива ЖСК-944 и
Предлагаю на рассмотрение общего собрания список из 6-ти кандидатов в Правление кооператива ЖСК-944.
- Блаер Валентина Андреевна
- Прокунина Нина Алексеевна
- Никитина Людмила Петровна
- Ковалева Людмила Николаевна
- Козырева Эльвира Ивановна
- Трифонова Инна Антоновна
Для полного состава Правления нам нужен еще один кандидат, прошу собрание предлагать кандидатуры.
Слово взяла Козырева Эльвира Ивановна и предложила седьмым членом правления Трофимова Олега Алексеевича, который ранее работал в Правлении и имеет опыт работы.
Председатель собрания Прокунина Н.А.:
Предлагаю собранию список кандидатов для работы в Правлении кооператива ЖСК-944.
1. Блаер Валентина Андреевна
2. Прокунина Нина Алексеевна
3. Никитина Людмила Петровна
4. Ковалева Людмила Николаевна
5. Козырева Эльвира Ивановна
6. Трифонова Инна Анна Антоновна
7. Трофимов Олег Алексеевич
Как будем голосовать, по отдельности или списком?
Голосовали:
За - 98 членов ЖСК-944
Против – нет
Воздержавшихся – Нет
Собранием принято решение голосовать по выставленным кандидатурам списком.
Голосовали за предложенные кандидатуры:
ЗА- 91 член кооператива ЖСК-944
Против – Нет
Воздержались – 7 членов кооператива ЖСК-944 (Блаер Валентину Андреевну, Прокунину Нину Алексеевну, Никитину Людмилу Петровну, Ковалеву Людмилу Николаевну, Козыреву Эльвиру Ивановну, Трифонову Инну Антоновну, Трофимова Олега Алексеевича)
Решили: Блаер Валентина Андреевна, Прокунина Нина Алексеевна, Никитина Людмила Петровна, Ковалева Людмила Николаевна, Козырева Эльвира Ивановна, Трифонова Инна Антоновна, Трофимов Олег Алексеевич избраны в состав Правления кооператива ЖСК-944.
Слово взяла Ковалева Людмила Николаевна:
Предлагаю выбрать в новый состав Ревизионной комиссии следующие кандидатуры:
- Вавилову Татьяну Викторовну.
- Лабоцкую Татьяну Иосифовну
- Павлову Е. А.
Председатель собрания Прокунина Н.А.:
Предлагаю проголосовать за предложенные кандидатуры списком.
Голосовали:
ЗА – 98 членов кооператива ЖСК-944
Против – Нет
Воздержавшихся – Нет.
Решили: Голосовать за предложенные в состав Ревизионной комиссии кандидатуры
Общим списком.
Председатель собрания Прокунина Н.А.:
Ставлю на голосование список кандидатов в члены Ревизионной комиссии
1. Вавилову Татьяну Викторовну
2. Лабоцкую Татьяну Иосифовну
3. Павлову Екатерину Альбертовну
Голосовали:
За – 95 членов кооператива ЖСК-944
Против – Нет
Воздержавшиеся – 3 члена кооператива (Вавилова Татьяна Викторовна, Лабоцкая Татьяна Иосифовна, Павлова Екатерина Альбертовна)
Уважаемое собрание Повестка внеочерёдного собрания исчерпана, собрание кооператива ЖСК-944 закрыто.
Председатель собрания Подпись Н.А. Прокунина
Секретарь собрания Подпись В.А. Блаер
