Протоколы Правления

 

 

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ  ЖСК-944

193318, Россия, Санкт-Петербург, Искровский пр. д. 1/13. п. 271-н

Протокол № 001/12

Расширенного заседания Правления ЖСК-944

 

 

13 марта 2012 г    19 ч.00 м.                        Санкт-Петербург, Искровский пр. 1/13 пом. 271-н

 

Всего членов правления в ЖСК-944  6 человек. 

Присутствовали на собрании 5 членов правления кооператива ЖСК-944 с правом решающего голоса: 

Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Пономарёв А.Г., Сауть П.В., Трифонова И.А. 

Присутствовали  7 членов кооператива ЖСК-944 с правом совещательного голоса:

Артамонова А.Ф., Боголюбов В.И., Вавилова Т.В., Козырева Э.И., Павлова Е. А.,

Подплётная Н. Г., Прокунина Н.А.

                                    

Повестка дня.

1.      Выборы председателя заседания Правления ЖСК-944 и секретаря.

2.      Рассмотрение заявления Пономарёва А.Г. об освобождении его от должности председателя Правления кооператива ЖСК-944

3.      Выборы нового Председателя Правления кооператива ЖСК-944

4.      Разное

 

По первому вопросу выступил Пономарёв А.Г. и предложил избрать Председателем заседания Ковалеву Л.Н. и секретарём заседания Блаер В.А. 

За избрание Ковалевой Л.Н. председателем заседания голосовали:

"ЗА" -  4 члена Правления:  Блаер В.А., Пономарёв А.Г., Сауть П.В., Трифонова И.А.

"Против" - Нет,

"Воздержавшиеся" - 1 член Правления:  Ковалева Л.Н

 За избрание  Блаер В.А. секретарём  заседания голосовали:

"ЗА" -  4 члена Правления:  Ковалева Л.Н., Пономарёв А.Г., Сауть П.В., Трифонова И.А.

"Против" – Нет.

"Воздержавшиеся" - член Правления: Блаер В.А.

 Решили: 

 Выбрать Ковалеву Л.Н. председателем заседания, Блаер В.А. секретарём.

 По второму вопросу выступил Пономарёв А.Г. и сообщил членам Правления кооператива ЖСК-944, о том, что выполнять обязанности Председателя Правления кооператива ЖСК-944 он больше  не может,  так как по основной своей работе ему надо часто выезжать в длительные командировки,  и  эти длительные отсутствия будут мешать ему, должным образом исполнять обязанности  Председателя кооператива ЖСК-944. 

Голосовали за удовлетворение просьбы Пономарёва А.Г. об освобождении его от должности Председателя Правления ЖСК-944: 

"За" - 3 члена Правления: Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Трифонова И.А.

"Против"- Нет

 "Воздержавшиеся" - 2 члена Правления: Сауть П.В. и  Пономарёв А.Г.

 Решили:

Удовлетворить просьбу Пономарёва Андрея Германовича и освободить его от должности Председателя Правления кооператива ЖСК-944.

 По третьему вопросу выступила Ковалева Л.Н. и предложила присутствующим на заседании Правления внести кандидатуры из числа членов Правления кооператива ЖСК-944 на занятие должности Председателя Правления кооператива ЖСК-944.

 Заслушали предложения:

 1.      Член кооператива Козырева Э.И.   - предлагаю Ковалеву Л.Н.

2.      Член кооператива Вавилова Т.В.    - предлагаю Ковалеву Л.Н.

3.      Член Правления    Пономарёв А.Г. - предлагаю Ковалеву Л.Н.

4.      Член Правления    Блаер В.А.          - предлагаю Ковалеву Л.Н.

 Поставили перед заседанием Правления кооператива ЖСК-944 вопрос об избрании Ковалевой Людмилы Николаевны Председателем Правления кооператива ЖСК-944.

Голосовали:

 "За"-  3 члена правления:  Блаер В.А., Пономарев А.Г., Трифонова И.А.

"Против" – нет

"Воздержавшиеся" - 2 члена правления:  Ковалева Л.Н., Сауть П.В. 

Решили:  Председателем Правления кооператива ЖСК-944 большинством голосов избрана Ковалева Людмила Николаевна. 

По третьему вопросу выступила Ковалева Людмила Николаевна и предложила создать комиссию по приёму-передаче документации ЖСК-944 от предыдущего Председателя Правления кооператива ЖСК-944 Пономарёва Андрея Германовича новому Председателю Правления кооператива ЖСК-944 Ковалевой Людмиле Николаевне в следующем составе:

Председатель комиссии:  Ковалева Л.Н.

Члены комиссии:              Вавилова Т.В., Павлова Е.Б., Боголюбов В.И.

 Приём – передачу документации, печати и ключей от всех помещений  кооператива ЖСК-944 оформить сразу после окончания заседания Правления кооператива ЖСК-944.

 Голосовали

 "За"- 5 членов правления:

Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Пономарёв А.Г., Сауть П.В., Трифонова И.А

"Против" – Нет

"Воздержавшиеся" - Нет

 

Решили: Утвердить комиссию и произвести передачу документации, печати, ключей и технической  документации на дом после окончания заседания Правления кооператива ЖСК-944.

 

 Председатель заседания Правления кооператива ЖСК-944      Подпись    Л.Н. Ковалева

 

 Секретарь заседания Правления кооператива ЖСК-944           Подпись      В.А. Блаер

 

 

 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ  ЖСК-944

193318, Россия, Санкт-Петербург, Искровский пр. д. 1/13. п. 271-н

 

Протокол № 002/12 сп

собрания  Правления ЖСК-944

 

31 марта 2012 г    12 ч.30 м.                                                         Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, д.7/2

 

  Всего членов Правления кооператива ЖСК-944 семь человек:

Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Никитина Л.П., Прокунина Н.А. Трофимов О.А., Трифонова И.А.  Все вышеуказанные члены Правления кооператива ЖСК-944 избраны 31 марта 2012 года   на  общем собрании членов кооператива ЖСК-944, Протокол общего собрания от 31 марта 2012 года за № 01/2012 ос.

 

  На собрании Правления кооператива ЖСК-944 присутствуют 7-мь (Семь) членов правления кооператива ЖСК-944: Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Никитина Л.П., Прокунина Н.А., Трофимов О.А., Трифонова И.А.

 

Повестка собрания Правления кооператива.

 

1.      Выборы председателя и секретаря собрания правления

2.      Выборы Председателя  Правления  кооператива ЖСК-944. 

По первому вопросу выступила член Правления кооператива Трифонова И.А.  и предложила избрать Председателем собрания Прокунину   Нину Алексеевну и секретарём заседания Блаер Валентину Андреевну 

За избрание Прокуниной Нины Алексеевны Председателем  и Блаер Валентины Андреевны секретарём собрания голосовали: 

Голосовали: 

"ЗА" -  5 членов Правления кооператива ЖСК-944   

"Против" - Нет,

"Воздержавшиеся" - 2 член Правления ЖСК-944 (Прокунина Н.А. и Блаер  В.А.) 

Решили:

Выбрать Прокунину Нину Алексеевну Председателем собрания и Блаер Валентину Алексеевну секретарём собрания.

 

По второму вопросу выступила Козырева Эльвира Ивановна и предложила Председателем Правления кооператива ЖСК-944 избрать сроком на два года члена Правления кооператива ЖСК-944 Ковалеву Людмилу Николаевну 

Голосовали:  

"За" -  6 членов Правления   (Блаер В.А., Козырева Э.И., Никитина Л.П., Прокунина Н.А.,

                                                  Трофимов О.А., Трифонова И.А.)

"Против"- Нет

"Воздержавшиеся" - 1 член Правления  (Ковалева Людмила Николаевна) 

Решили:

Председателем Правления кооператива ЖСК-944 сроком на два года избрать Ковалеву Людмилу Николаевну.

 

Председатель собрания Правления кооператива ЖСК-944              Подпись                             Н.А. Прокунина

 

 Секретарь собрания кооператива ЖСК-944                           Подпись                             В.А.Блаер

 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

 

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ  ЖСК-944

193318, Россия, Санкт-Петербург, Искровский пр. д. 1/13. п. 271-н

 

 

                                                               Протокол № 003/12 сп 

                                                       собрания  Правления ЖСК-944

 

17 апреля 2012 г                                                                                Санкт-Петербург, ул. Искровский пр.1/13

Начало собрания в19 ч.08 м.

Окончание собрания в 20 ч. 10 м.   

                                                     

Всего членов Правления кооператива ЖСК-944 семь человек:

Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Никитина Л.П., Прокунина Н.А. Трофимов О.А., Трифонова И.А.  Все вышеуказанные члены Правления кооператива ЖСК-944 избраны 31 марта 2012 года   на  общем собрании членов кооператива ЖСК-944, Протокол общего собрания от 31 марта 2012 года за № 01/2012 ос.

  На собрании Правления кооператива ЖСК-944 присутствуют 5-ть (Пять) членов правления кооператива ЖСК-944: Блаер В.А., Ковалева Л.Н.,  Козырева Э.И., Прокунина Н.А., Трофимов О.А., что составляет 71,43 %  от общего состава Правления.

Кворум собрания Правления имеется.

 

Повестка собрания Правления кооператива.

 

1.      Выборы председателя и секретаря собрания правления.

2.      О частоте и сроках проведения собраний Правления кооператива.

3.      Распределение обязанностей среди членов  Правления  кооператива ЖСК-944.

4.      Об узлах учета тепла и  целевом сборе денежных средств на паспортизацию узлов учёта и монтаж оборудования.

 

1. По первому вопросу выступила член Правления кооператива Козырева Э.И.  и предложила избрать Председателем собрания Прокунину   Нину Алексеевну и секретарём заседания Блаер Валентину Андреевну

За избрание Прокуниной Нины Алексеевны Председателем  и Блаер Валентины Андреевны секретарём собрания голосовали: 

Голосовали: 

"ЗА" -  3 членов Правления кооператива ЖСК-944   (Ковалева Л.Н.,  Козырева Э.И., Трофимов О.А.) 

"Против" - Нет,

"Воздержавшиеся" - 2 члена Правления ЖСК-944 (Прокунина Н.А. и Блаер  В.А.) 

Решили:

Выбрать Прокунину Нину Алексеевну Председателем собрания и Блаер Валентину Алексеевну секретарём собрания. 

2. По второму вопросу  выступила Председатель Правления кооператива Ковалева Л.Н  поставила вопрос о частоте и сроках проведения очередных и внеочередных собраний членов Правления. 

Выступил член Правления кооператива Трофимов О.А. и предложил созывать собрание  членов Правления кооператива один раз в месяц после 20 числа, а внеочередное по мере необходимости. 

Голосовали: 

"ЗА" -  5-ть членов Правления кооператива ЖСК-944  (Блаер В.А., Ковалева Л.Н.,  Козырева Э.И., Прокунина Н.А., Трофимов О.А.) 

"Против" - Нет,

"Воздержавшиеся" - Нет

Решили:   Собрание  членов Правления кооператива собирать один раз в месяц после 20 числа каждого месяца, а внеочередное по мере необходимости.

 

3. По третьему  вопросу выступила Председатель Правления кооператива Ковалева Л.Н.  с предложением   распределения обязанностей среди членов  Правления  кооператива ЖСК-944  и предложила:

а) Председатель Правления Ковалева Л.Н. - общее руководство Правлением и деятельностью кооператива в соответствии с Уставными обязанностями

б) Член Правления Прокунина Н.А. - контроль по содержанию дома и придомовой территории.  

в) Члены Правления Козырева Э.И. , Трифонова И.А, Никитина Л.П., Блаер В.А. - работу с собственниками жилья по задолженности  по квартплате перед ЖСК-944.

в) Член правления Трофимова О.А. - контроль над электрооборудованием в ЖСК-944 

Председатель собрания Прокунина Н.А.

Предлагаю Правлению проголосовать списком за внесённые кандидатуры. 

Голосовали: 

"За" -  5-ть членов Правления   (Блаер В.А.,  Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Прокунина Н.А.,Трофимов О.А.)   

"Против"- Нет

"Воздержавшиеся" - Нет

 

4. По четвёртому  вопросу выступила Председатель Правления кооператива Ковалева Л.Н. , о целевом сборе на Установку теплосчётчиков.

    В связи с требованиями   Федерального закона  № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проведены переговоры и заключены следующие договоры: № 207П  с компанией ООО «ТеплоЭнергоПроф» об изготовлении паспортизации систем отопления, ГВС и узлов присоединения и № 219 ПМ по проектированию, монтажу, наладке и сдаче в эксплуатацию двух коммерческих узлов учёта тепловой энергии. Работы по договорам начнутся только после осуществления предоплаты.

Стоимость работ по  паспортизации составляет 60 000,00 руб., предоплата 50%

Стоимость работ по проектированию, монтажу и установке  составляет 693 400 руб., предоплата 30 % и составляет 208020,00 руб. 

Всё надо оплачиватьть срочно, у нас нет времени и денег, одни долги.

 Узлы теплоучёта должны быть согласно Закона № 261 установлены до 01.01.2012, а сейчас уже конец мая и надо нам   срочно решить вопрос о предоплате компании  ООО «ТеплоЭнергоПроф» за проведение работ по договору  № 207П - изготовлении паспортов систем отопления, ГВС и узлов присоединения и по договору № 219 ПМ - проектированию, монтажу, наладке и сдаче в эксплуатацию двух коммерческих узлов учёта тепловой энергии.  

  Также сейчас мы должны определить сумму первичного взноса и как будем начислять деньги за теплосчетчики и паспортизацию - по метражу или по квартире, и в какой сумме? 

 Вношу предложение деньги брать с каждой квартиры, так как это не предоставление услуги, а покупка и установка объекта и начислять денежные средства в сумме 1195,20 руб. в течение двух месяцев по 597,60 руб. в месяц. Оставшуюся сумму разделим равномерно на два года. 

  Хочу ещё раз повторить, жить без общедомового узла учёта  довольно не приятная история.

Нам всем придётся пока до установки теплосчётчика,  платить по нормативам.  

При Киричеве по договору на поставку теплоснабжения, мы все платили за гигокаллории, а сейчас мы заключили Допсоглашение, по которому мы теперь будем платить без учёта других кооперативов. Будем платить только за количество прописанных в 251 кв., а это немного меньше для тех у кого прописано мало людей и плохо у кого много. 

  Если бы Киричев восстановил узел учёта в 2008 году, сейчас   вопрос по оплате за горячую воду  по нормативам не стоял. Видите, какое наследство нам досталось. 

  Прошу довести до всех собственников, что Закон есть Закон, платить придётся. 

Прошу Председателя собрания поставить вопрос о начислении денег за теплосчетчики и паспортизацию   на голосование.

 

Председатель собрания Прокунина Н.А.

Ставлю на голосование первый  вариант - начисление денежных средств за теплосчетчики и паспортизацию -   по метражу (с кв. м.).

Голосуем по варианту – с кв.м. : 

"За" -  0 - членов Правления     

"Против"- 5-ь членов Правления (Блаер В.А.,  Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Прокунина Н.А., Трофимов О.А.)   

"Воздержавшиеся" - НЕТ

Прокунина Н.А. – первое предложение не прошло

 

Ставлю на голосование второй вариант - начисление денежных средств за теплосчетчики и паспортизацию -   с квартиры.

Голосуем по варианту – с квартиры и в сумме  : 

"За" -  5-ть членов Правления   (Блаер В.А.,  Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Прокунина Н.А.,Трофимов О.А.)   

"Против"-  НЕТ 

"Воздержавшиеся" – НЕТ

Решили: Денежные средства за теплосчетчики и паспортизацию взимать с каждой квартиры. 

 

Председатель собрания Прокунина Н.А.

Ставлю вопрос на голосование предложение по поводу  суммы на предоплату размере 1195,20 руб.  и о порядке её начисления.

  Голосовали: 

"За" -  5-ть членов Правления   (Блаер В.А.,  Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Прокунина Н.А.,Трофимов О.А

"Против"-  НЕТ 

"Воздержавшиеся" – НЕТ

Решили:  Денежные средства в размере 1195,20 руб. взимать с каждой квартиры  в течение двух месяцев по 597,60 руб. в месяц. Оставшуюся сумму распределить равными долями на два года.

 

Председатель собрания Прокунина Н.А.

Повестка дня исчерпана, собрание закрыто.

 

                                                                                                       

Председатель собранияПравления кооператива ЖСК-944             Подпись                 Н.А. Прокунина

 

 

Секретарь собрания  кооператива ЖСК-944                           Подпись               В.А. Блаер

 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ  ЖСК-944

193318, Россия, Санкт-Петербург, Искровский пр. д. 1/13. п. 271-н

 

Протокол № 004/12 сп

внеочередного собрания  Правления ЖСК-944

 

 

16 мая 2012 г                                                                                Санкт-Петербург, ул. Искровский пр.1/13

Начало собрания в 19 ч.15 м.

Окончание собрания в 20 ч.45 м.                                                         

 

 

Всего членов Правления кооператива ЖСК-944 семь человек:

Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Никитина Л.П., Прокунина Н.А. Трофимов О.А., Трифонова И.А.  Все вышеуказанные члены Правления кооператива ЖСК-944 избраны 31 марта 2012 года   на  общем собрании членов кооператива ЖСК-944, Протокол общего собрания от 31 марта 2012 года за № 01/2012 ос.

 

 На собрании Правления кооператива ЖСК-944 присутствуют 5-е (Пять) членов правления кооператива ЖСК-944: Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Прокунина Н.А., Трофимов О.А., что составляет 71,43 %  от общего состава Правления.

Кворум собрания Правления имеется.

Присутствовал приглашённый на собрание Исполнительный директор обслуживающей компании ООО «ПрофСервис плюс» Снурницын С.Н.

Всего на собрании присутствовало 6 человек

 

Повестка собрания Правления кооператива.

 

1.      Выборы председателя и секретаря собрания правления.

2.      О дальнейшей работе с обслуживающей организацией ООО «ПрофСервис плюс»

 

1. По первому вопросу выступил  член Правления кооператива Трофимов О.А.  и предложил избрать Председателем собрания Прокунину   Нину Алексеевну и секретарём заседания Блаер Валентину Андреевну

За избрание Прокуниной Нины Алексеевны Председателем  и Блаер Валентины Андреевны секретарём собрания голосовали:

Голосовали:

"ЗА" -   Избрание Председателем собрания Прокунину Н.А  4- члена Правления кооператива ЖСК-944   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Никитина Л.П., Трофимов О.А.,)

"Против" - Нет,

"Воздержавшиеся" - 1 член Правления ЖСК-944 (Прокунина Н.А.)  

"ЗА" -   Избрание Секретарём собрания  Блаер В.А.  4 - члена Правления кооператива ЖСК-944   (Ковалева Л.Н., Никитина Л.П., Прокунина Н.А., Трофимов О.А.) 

"Против" - Нет,

"Воздержавшиеся" - 1 член Правления ЖСК-944 (Блаер.А.)

Решили:

Выбрать Прокунину Нину Алексеевну Председателем собрания и Блаер Валентину Алексеевну секретарём собрания.

 

2. По второму вопросу выступила Председатель Правления кооператива   Ковалева Л.Н.

Выступление  Председателя Правления Ковалевой Л.Н.

Довожу до всех присутствующих на собрании Правления следующее:

    В период управления нашим кооперативом управляющей компанией  ООО «УК «ОРИОН» ,  обслуживанием нашего дома и его техническим содержанием занималась организация ООО «ПрофСервис».

    С 01.04.12 года, управляющая компания в одностороннем порядке прекратила договор   по управлению нашим кооперативом, а это повлекло за собой прекращение обслуживание дома по вывозу мусора, уборке лестниц, мусоропроводов, уборке придомовой территории.

   Чтобы избежать предстоящих неудобств были срочно проведены переговоры с руководителями ООО «ПрофСервис» об установлении деловых взаимоотношений, и они увенчались успехом. Уборка лестниц, мусоропроводов и уборка придомовой территории не приостановилась. Скажем наше спасибо этой организации, что они не бросили нас в трудный момент.

    На данном этапе нам пока нужна организация по обслуживанию нашего дома и руководство ООО ПрофСервис», выразила свою готовность с нами сотрудничать, правда, при этом они переименовывают свою организацию, так как хотят дистанцироваться от своих связях с ООО         

    УК «ОРИОН» нам я думаю это без разницы, как они будут называться.  Главное, чтобы они выполняли свою работу добросовестно, вдобавок эта организация берёт на себя расходы по вывозу мусора.

    В настоящее время с руководством обслуживающей компании ведутся переговоры по заключению договора.

    Заключение договора с обслуживающей компанией ООО «ПрофСервис плюс»  возможно только при следующих условиях:

1.          ООО УК «ОРИОН» работал с обслуживающей компанией по тарифу 10,76 руб. за кв.м, но мы не можем работать пока по такому тарифу, мы можем дать обслуживающей компании только  8,8 рубля с кв. метра общей площади дома.

2.          Обслуживающая компания должна освободить помещение электрощитовой, так как   нахождение офиса в таких помещениях запрещено.  Пожнадзор штрафует беспощадно, штрафы каждый год. Последний раз   пришлось заплатить 20 000,00 рублей  за прошлые годы.

3.          Обслуживающая компания должна освободить подсобное помещение восьмого подъезда  от  баллонов с газом пропан. Хранение газовых баллонов должно осуществляться в специальных для этого помещениях. Хорошо, что еще Пожнадзор это не обнаружил, совсем бы штрафами разорил  нас.

 Теперь по   работе компании  ООО «ПрофСервис» за прошлый период.

1. В зимний период придомовая территория плохо убиралась от снега, ни пройти, ни проехать. Жители дома сами убирали снег с проезжей части.
2. Не своевременно выполнялись работы после вызова Аварийной службы.
3. Отсутствуют акты осмотра дома и выполнения работ по устранению выявленных недостатков

    После выполнения всех вышеуказанных пунктов и устранения замечаний по работе   предлагаю после изменения названия, заключать договор с обслуживающей компанией ООО «ПрофСервис» плюс.

Председатель собрания Прокунина Н.А. :

    У кого из членов Правления  есть какие предложения и вопросы  по докладу Председателя, прошу высказываться.

Слово предоставляется члену Правления Козыревой.

    Я хочу сказать, что я вызывала сантехника для устранения течи в водопроводной трубе, всё купила, как он мне сказал, и потом долго ждала, когда всё будет устранено. Он какие-то работы сделал, но потом снова всё потекло.

Очень хотелось бы, чтобы по заявке мастер приходил во время и делал всё качественно.

Слово предоставляется члену Правления Трофимову О.А.

    Я обследовал все квартирные щитки и обнаружил, что в них творится что-то                                     невообразимое.  Всё на скрутках сделано не очень качественно. Хотелось, чтобы это администрацией обслуживающей компанией было учтено и исправлено.

Председатель собрания Прокунина Н.А. :

Слово предоставляем представитель обслуживающей компании, Снурницину С.Н.

Я выслушал все  предложения, пожелания и замечания.  В дальнейшем будем работать с учётом всего того что было высказано в наш адрес. С предложенным тарифом 8,8 руб.  не очень согласны, но зная Ваше сейчас положение, будем работать по 8,8.

Председатель собрания Прокунина Н.А. :

Подводим итоги собрания.

Голосуем за заключение договора на обслуживание дома обслуживающей компанией ООО «ПрофСервис плюс» на условиях тарифа 8,8 руб. с кв. метра.  

Голосовали:

"ЗА" -  5-ть членов Правления кооператива ЖСК-944  (Блаер В.А., Ковалева Л.Н.,

              Козырева Э.И., Прокунина Н.А., Трофимов О.А.) 

"Против" - Нет,

"Воздержавшиеся" – Нет

 

 

Решение о заключении договора на обслуживание дома компанией ООО «ПрофСервис плюс» принято - единогласно.

 

 

Председатель собрания Прокунина Н.А.

Повестка дня исчерпана, собрание закрыто.

 

 

 

Председатель собрания

Правления кооператива ЖСК-944                                         _______________  Н.А. Прокунина

                                                                                                        

 

Секретарь собрания  кооператива ЖСК-944                        _______________  В.А. Блаер  

 

 _____________________________________________________________________________________________________________

 

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ  ЖСК-944

193318, Россия, Санкт-Петербург, Искровский пр. д. 1/13. п. 271-н

 

Протокол № 005/12 сп

собрания  Правления ЖСК-944

 

24 мая 2012 г                                                                                 Санкт-Петербург, ул. Искровский пр.1/13

Начало собрания в 19 ч.15 м.

Окончание собрания в 21 ч.00 м.                                                         

 

Всего членов Правления кооператива ЖСК-944 семь человек:

Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Никитина Л.П., Прокунина Н.А. Трофимов О.А., Трифонова И.А.  Все вышеуказанные члены Правления кооператива ЖСК-944 избраны 31 марта 2012 года   на  общем собрании членов кооператива ЖСК-944, Протокол общего собрания от 31 марта 2012 года за № 01/2012 ос.

 

Сегодня на собрании Правления кооператива ЖСК-944 присутствуют 5-е (Пять) членов правления кооператива ЖСК-944: Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Никитина Л.П., Прокунина Н.А., Трофимов О.А., что составляет 71,43 % от общего состава Правления.

Кворум собрания Правления имеется.

На собрании присутствовал 1 член кооператива ЖСК-944 Вавилова Т.В.

Всего на собрании присутствовало 6 человек

 

Повестка собрания Правления кооператива.

 

1.      Выборы председателя и секретаря собрания правления.

2.      Отчёт Председателя Правления по следующим вопросам:

- О состоянии дел  кооператива, минимизация  статей расхода. (видеонаблюдение, домофоны и ПЗУ )

- Установка теплосчётчиков и размер оплаты.

- О внесении дополнительных статей расхода в квитанцию по квартплате, о  составе и  

   сумме  статьи административно-хозяйственных расходах и их утверждении.

- О взыскании нецелевого использования денежных средств В.А. Киричевым в период   

   управления домом.

 

По первому вопросу выступил  член Правления кооператива Трофимов О.А.  и предложил избрать Председателем собрания Прокунину   Нину Алексеевну и секретарём заседания Блаер Валентину Андреевну

За избрание Прокуниной Нины Алексеевны Председателем  и Блаер Валентины Андреевны секретарём собрания голосовали:

Голосовали:

"ЗА" -   Избрание Председателем собрания Прокунину Н.А  4- члена Правления кооператива ЖСК-944   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Никитина Л.П., Трофимов О.А.,)

"Против" - Нет,

"Воздержавшиеся" - 1 член Правления ЖСК-944 (Прокунина Н.А.)  

"ЗА" -   Избрание Секретарём собрания  Блаер В.А.  4 - члена Правления кооператива ЖСК-944   (Ковалева Л.Н., Никитина Л.П., Прокунина Н.А., Трофимов О.А.) 

"Против" - Нет,

"Воздержавшиеся" - 1 член Правления ЖСК-944 (Блаер.А.)

Решили:

Выбрать Прокунину Нину Алексеевну Председателем собрания и Блаер Валентину Алексеевну секретарём собрания.

 

По второму вопросу выступила Председатель Правления кооператива ЖСК-944 Ковалёва Л.Н.

Выступление  Председателя Правления Ковалевой Л.Н.:

1. О состоянии дел  в  кооперативе на сегодняшний день.

  - произведена перерегистрация в 15 налоговой инспекции по поводу смены   

    Председателя ЖСК-944 и получения кодов ОКВЭД.

  - открыт расчётный счёт в банке «РГС Банк»

  - встали на учёт во всех фондах

  - заключили договор с ООО «Элисс НТ» по оформление квитанций по квартплате

  - оформляется договор по приёму квитанций со Сбербанком

  - в «Элисс НТ» подано заявление о прекращении работы Эллиса с Орионом

Довожу до сведения всех членов Правления- оплачивать квартплату в

Петроэлектросбыте и на Почте запрещается Законом РФ № 103.

При заключении договоров с организациями, предоставляющими услуги ведутся

переговоры с целью понижения расценок,  так снижены тарифы по вывозу мусора, по

техническому обслуживанию дома, по предоставлению услуг по видеонаблюдению,

домофону и телевидению 

При заключении  Договоров с интернет провайдерами поднимаем арендную плату  с 1000

руб. до1500 руб.  

На сегодняшний день заключены договоры со следующими компаниями:

- техническое обслуживание дома и вывоз мусора компания ООО «ПрофСервис плюс»

- видеонаблюдение, домофон, телевидение – «Спецтехника»

- техническое обслуживание лифта- СМУ-33

- заключён договор с ООО «Центр профилактики» по профилактической дезинфекции, дератизации.

Председатель собрания Прокунина Н.А.

Предлагаю Правлению оценить деятельность Председателя Правления Ковалевой Л.Н.

по критерию удовлетворительно, не удовлетворительно.

Ставлю на голосование вопрос об оценке  работы Председателя Правления кооператива за апрель и май 2012 г. Ковалевой Л.Н.  

Голосовали: 

"За" -  4 члена Правления   (Блаер В.А., Прокунина Н.А.,Никитина Л.П., Трофимов О.А.)

"Против"- Нет

"Воздержавшиеся" - 1 член Правления  (Ковалева Людмила Николаевна)

Решили: Признать работу Председателя Правления кооператива № 944 за апрель и май 2012 г. «УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЙ»

 

 Продолжение выступления Председателя кооператива.

Установка теплосчётчиков.

    На предыдущем собрании мы приняли решение оплате услуг по подготовке паспортов  и восстановлению  узлов учёта. На сегодняшний день работы организацией ООО ООО «ТеплоЭнергоПроф» по изготовлению паспортов выполнены, они ждут денег.    Как я ранее говорила Работы по договорам начнутся только после осуществления предоплаты.

Стоимость работ по  паспортизации составляет 60 000,00 руб., предоплата 50%

Стоимость работ по проектированию, монтажу и установке  составляет 693 400 руб., предоплата 30 % и составляет 208020,00 руб. 

Продолжение выступления Председателя кооператива

Предлагаю членам Правления   рассмотреть вопрос, о внесении дополнительных статей расхода в квитанцию по квартплате.

1. Установка счётчиков.

 По данной статье будем собирать денежные средства на паспортизацию, проектирование и монтаж узлов теплоучёта в течении 2-х месяцев в сумме 1195,20 руб. по 597,60 руб. в месяц.

Оставшуюся сумму   будем платить в рассрочку равномерно  в течение 2-х лет.

2. Капремонт.

По данной статье необходимо будет собирать на капитальный ремонт дома. Тарифные ставки рассчитаем и рассмотрим в сентябре на Правлении.    

3. Долг ГУП ТЭК.

Задолженность перед ГУП ТЭК это  самый сложный вопрос. Во время перехода ЖСК-944 под управление Управляющей компанией в 2010 году предыдущими членами Правления Бендюговским А.Е. и Боголюбовым В.И  было принято   решение  о не начислении денежных средств за пользование  горячей воды  течении 5-ти месяцев.

В настоящий момент ГУП ТЭК требует погашения этого долга в кратчайшее время и по нормативам. Приблизительно сумма долга за 5-ть месяцев составляет -1 729 290,37,  это без пени.

Общую сумму долга будем выяснять у руководства ГУП ТЭК позднее.

Сложность вопроса в том, что в 2010 году 5-10 % квартир сменили собственников и с кого теперь взыскивать задолженность неизвестно.   

Председатель собрания Прокунина Н.А.

Ставлю предложение о включении дополнительных статей расхода в квитанцию по оплате квартплаты.

Голосовали: 

"За" -  5-ть членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Никитина Л.П., Прокунина Н.А., Трофимов О.А.

"Против"- НЕТ

"Воздержавшиеся" – Нет

Решили: Внести в квитанцию по оплате квартплаты статьи расходов:

1. Установка счётчиков.

2. Капремонт.

3. Долг ГУП ТЭК.

 

Продолжение выступления Председателя Правления Ковалевой Л.Н.

Ставлю перед Правлением вопрос об упразднении статьи: АУР (Административно-управленческие расходы) так как эта статья не отображает полную картину затрат.

Предлагаю эту статью расхода назвать АХР «Административно-хозяйственные расходы» с этой статьи расхода будет осуществляться выплата заработной платы Председателю Правления и Бухгалтеру ЖСК-944, а так же с этой статьи расхода будут производиться все необходимые затраты по выполнению руководством кооператива своих должностных обязанностей

 

Состав и формирование изложены в таблице, лишние денежные средства брать с собственников квартир не будем, просто некоторые статьи объединим, а другие перераспределим.

 

Состав затрат по АХР				Формирование АХР
З/п председателя		23000,00		Управление домом		1,18
З/п бухгалтера		20000,00		АУР		1,72
Всего на зарплату		43000,00		Сняли  Обс.счётчиков		0,38
ЕСН	30,20%	12986,00		Сняли с ОбщПрибУч		0,61
Зарплата + налог		55986,00		Сняли с Текущего Рем.		0,88
Связь+проезд председателя		633,33		Сняли с мусора		0,20
Связь+проезд бухгалтера		566,67		Сняли с ТВ и вид. наб.		0,53
		1200,00		Итого		5,5
Всего на зарплату		57186,00
Канцелярия, штрафы, юр.услуги почтовые расходы, телефон,  оплата аудиторских и консультационных услуг, приобретение бланков и технической литературы, оплата курсов по противопожарной безопасности и по содержанию дома, обслуживанию лифтов и прочих курсов, , приобретение  и обслуживание оргтехники, оплата членства в Ассоциации, услуги нотариата, страхование лифтов		10000,00
Всего затраты		67186,00
Приход         5,5 х 13144,3		72293,65
Расходы		67186,00
Переходящий резерв		5107,65

Председатель собрания Правления Прокунина Н.А. 

Есть какие-либо предложения и вопросы по внесению дополнительных статей расхода в квитанцию у членов Правления и у присутствующих членов кооператива?

Слово взяла член кооператива Вавилова Т.В. – обращаю внимание всех членов Правления кооператива ЖСК-944 на то, что 5 р. 50 коп., это малая величина - необходимо для нормальной работы брать минимум 7 руб. с кв. метра, иначе не хватит на все расходы.

Слово взяла Ковалева Л.Н.

Конечно, сумма, предложенная Вавиловой Т.В. интересна, но сейчас этого делать не следует, разберёмся с долгами, установим узлы учёта, отремонтируем крышу, а там посмотрим. Может в следующем году, и поднимем ещё раз этот вопрос.

Председатель собрания Правления Прокунина Н.А.

Ставлю   на голосование предложение Вавиловой Т.В. о повышении АХР до 7 руб.

Голосовали: 

"За" -  НЕТ

"Против"- 5-ть членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Никитина Л.П., Прокунина Н.А., Трофимов О.А.

"Воздержавшиеся" – Нет

Предложение Вавиловой Т.В. о повышении АХР до 7 руб. не прошло.

Ставлю на голосование предложения Ковалевой Л.Н. о внесении в квитанцию дополнительных статей расхода и формировании статьи АХР (Административно-хозяйственные расходы)  

Голосовали: 

"За"- 5-ть членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Никитина Л.П., Прокунина Н.А., Трофимов О.А.

"Против"- НЕТ

"Воздержавшиеся" – НЕТ

Решили:   Внести в квитанцию по оплате квартплаты предложенную строку расхода: «Административно-хозяйственные расходы» и утвердить предложенный состав и сумму затрат. 

Председатель собрания Прокунина Н.А.

У нас остался ещё один вопрос. Во время управления нашим кооперативом ЖСК-944 управляющий Киричев В.А. использовал не целевым образом денежные средства собственников жилья, а именно: из собранных денежных средств оплатил себе путёвку в санаторий в размере 34 700,00 руб.

Предлагаю взыскать с Киричева В.А использованные не целевым образом денежные средства принадлежащие собственникам.

Голосовали: 

"За" -  5-ть членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Никитина Л.П., Прокунина Н.А., Трофимов О.А.)

"Против"- НЕТ

"Воздержавшиеся" - НЕТ 

Решили:   Взыскать с Киричева В.А использованные не целевым образом денежные средства принадлежащие собственникам кооператива ЖСК-944. 

Председатель собрания Прокунина Н.А.

Повестка собрания членов Правления кооператива ЖСК-944 исчерпана, собрание закрыто.

 

Председатель собрания

Правления кооператива ЖСК-944                                         _______________  Н.А. Прокунина

 

Секретарь собрания  кооператива ЖСК-944                        _______________  В.А. Блаер

 

 

_________________________________________________________________________________________________________

 

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ  ЖСК-944

193318, Россия, Санкт-Петербург, Искровский пр. д. 1/13. п. 271-н

  

Протокол № 006/12 сп

собрания  Правления ЖСК-944

 

20 июня 2012 г                                                                                Санкт-Петербург, ул. Искровский пр.1/13

Начало собрания в 19 ч.10 м.

Окончание собрания в 20 ч.15 м.                                                         

 

Всего членов Правления кооператива ЖСК-944 семь человек:

Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Никитина Л.П., Прокунина Н.А. Трофимов О.А., Трифонова И.А.  Все вышеуказанные члены Правления кооператива ЖСК-944 избраны 31 марта 2012 года   на  общем собрании членов кооператива ЖСК-944, Протокол общего собрания от 31 марта 2012 года за № 01/2012 ос.

 

 На собрании Правления кооператива ЖСК-944 присутствуют 5-е (Пять) членов правления кооператива ЖСК-944: Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Прокунина Н.А., Трофимов О.А., что составляет 71,43 %  от общего состава Правления.

Всего на собрании присутствовало 5 человек.  Кворум собрания Правления имеется.

 

Повестка собрания Правления кооператива.

 

1.      Выборы председателя и секретаря собрания правления.

2.      Должники

3.      О провайдерах

4.      Приём в члены кооператив

5.      Сроки проведения собраний Правления

 

1. По первому вопросу выступил  член Правления кооператива  Ковалева Л.Н.  и предложила избрать Председателем собрания Прокунину   Нину Алексеевну и секретарём заседания Блаер Валентину Андреевну

За избрание Прокуниной Нины Алексеевны Председателем  и Блаер Валентины Андреевны секретарём собрания голосовали:

Голосовали:

"ЗА" -   Избрание Председателем собрания Прокунину Н.А  4- члена Правления кооператива ЖСК-944   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева., Трофимов О.А.,)

"Против" - Нет,

"Воздержавшиеся" - 1 член Правления ЖСК-944 (Прокунина Н.А.)  

"ЗА" -   Избрание Секретарём собрания  Блаер В.А.  4 - члена Правления кооператива ЖСК-944   (Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Прокунина Н.А., Трофимов О.А.) 

"Против" - Нет,

"Воздержавшиеся" - 1 член Правления ЖСК-944 (Блаер.А.)

Решили:

Выбрать Прокунину Нину Алексеевну Председателем собрания и Блаер Валентину Алексеевну секретарём собрания.

 

2. По второму вопросу выступила Председатель Правления кооператива   Ковалева Л.Н.

Выступление  Председателя Правления Ковалевой Л.Н. 

По должникам

   Из-за большой задолженности собственников квартир кооперативу не хватает денежных средств не только для покрытия долгов, но и для нормального существования. Мы не можем оплачивать даже текущие деятельность. 

Из-за должников мы  вынуждены всё время брать денежные средства не из тех статей расхода, с которых необходимо.

   Всем нам необходимо более плотно поработать с должниками, объяснить ,что если не оплатят задолженность в течение ближайшего месяца будем готовить документы в суд.

По провайдерам

    На нашем доме работает неизвестное количество Провайдеров.  На крыше и в лифтовых шахтах творится что-то невообразимо, откуда-то с других домов идут провода, на крыше сплошная паутина. Есть провода работающих провайдеров, есть старые брошенные.

    Вся эта путаница проводов осуществлена с нарушение СНиПов.

    Сейчас кое-кого вычислили, получается около 6 организаций, в апреле-мае некоторых, предупредили, если они хотят работать на нашем доме, то им надо расторгнуть договоры с ОРИОНОМ и перезаключали     с нами.  Но как, ни странно, ни кто из этих Провайдеров не проявил интереса. Только одна организация «Юнет Коммуникейшен» решила продолжить работать с нами на наших условиях и произвела платежи за аренду крыши, даже без договора, за три месяца.

    Сейчас с «Юнет Коммуникейшен» прорабатываются условия взаимовыгодного сотрудничества.

    Деньги от остальных Провайдеров за аренду крыши мы не получаем, все деньги идут в ОРИОН.

Я предлагаю  оставить 3 организации, это:

1. ООО «ПАКТ»

2. ОАО «Ростелеком»

3. ООО  «Юнет  Коммуникэйшен»

Трёх организаций нам вполне хватит.

Приём в члены кооператива

На сегодняшний день в Правление кооператива от жильцов нашего дома поступило 22 заявления о приёме в члены нашего кооператива.

	Фамилия Имя Отчество кандидата	№ квартиры
1	Лыман  Марина Хачатуровна	354
2	Баранова Екатерина Валерьевна	317
3	Симин Олег Николаевич	415
4	Ященко Елена Владимировна	316
5	Ширяев Александр Владимирович	257
6	Романенко Татьяна Валентиновна	375
7	Савук Людмила Михайловна	305
8	Хрущёв Станислав Юрьевич	358
9	Морозов Сергей Николаевич	214
10	Егорова Алёна Владимировна	231
11	Морозова Маргарита Сергеевна	214
12	Морозова Ольга Дмитриевна	214

13	Бургонова Екатерина Юрьевна	203
14	Ефремова Ольга Юрьевна	261
15	Кузнецова Ирина Николаевна	246
16	Иванова Антонина Егоровна	256
17	Кулешов Виктор Петрович	240
18	Николаева Светлана Петровна	216
19	БудановаЕкатерина Владимировна	340
20	Лисицина Евгения Александровна	382
21	Мурадов Ашот Арамович	233
22	Громова Наталья Владимировна	222

 

   Сейчас нам надо на Правлении  рассмотреть  заявления желающих вступить в ЖСК-944 и принять по ним решение. После нашего рассмотрения,  все кандидатуры предложим на утверждение на  очередном общем собрании членов кооператива.  

Сроки проведения собраний Правления на осеннее-зимний и весенний период

И самое последнее по повестке - нам надо решить более точно, когда и по каким дням будем проводить собрание Правления.

Моё предложение, проводить собрание Правления кооператива каждую третью среду месяца

Председатель собрания Прокунина Н.А. :

У кого из членов Правления  есть, какие-нибудь  предложения и вопросы  по докладу Председателя, прошу высказываться. После прений проведём голосование.

Слово предоставляется члену Правления Козыревой Э.И.

 За должников предлагаю взяться серьёзно, а то получается, мы за них платим, а они за живут за наш счёт.

А провайдеры, которые не хотят работать с нами, пусть идут в ОРИОН и с ним работают.

Оставляем тех, кто дружит с нами.

Слово предоставляется члену Правления Трофимову О.А.

 По самым злостным должникам давайте сразу передавать дела  в суд.

Оставляем предложенные Председателем три организации, которые поставляют нам услуги телефона, телевидения и интернет

Слово предоставляется члену Правления Прокуниной Н.А.

По злостным неплательщикам я согласна с Трофимовым надо сразу в суд, если они не платили столько времени, то навряд ли они и сейчас заплатят.

А других будем увещевать.

Председатель собрания Прокунина Н.А. :

Еще какие-либо будут предложения?

Если нет ни у кого замечаний и предложений, приступим к голосованию.

По вопросу о должниках.

Кто за предложения об усилении воздействия на должников и передаче их дел в суд.

Голосовали: 

"За" -  5 членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Прокунина Н.А., Трофимов О.А.)

"Против"- Нет

"Воздержавшиеся" - Нет

Решили:  

Усилить работу с должниками и в случае не погашения задолженности или задержки платежей более чем на 2-а месяца обращаться в судебные органы.

По вопросу о Провайдерах.

Кто за то, чтобы оставить на нашем доме трёх поставщиков телематических услуг?

Голосовали: 

"За" -  5 членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Прокунина Н.А., Трофимов О.А.)

"Против"- Нет

"Воздержавшиеся" - Нет

Решили:  

Оставить три организации: ООО «ПАКТ», ОАО «Ростелеком», ООО  «Юнет  Коммуникэйшен»

Остальных предупредить о демонтаже проводов и оборудовании на территории принадлежащей кооперативу ЖСК-944.

По последнему третьему вопросу о сроках проведения собрания Правления.

Поступило предложение о проведении собрания Правления кооператива, каждую треть среду месяца.

Голосовали: 

"За" -  5 членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Прокунина Н.А., Трофимов О.А.)

"Против"- Нет

"Воздержавшиеся" - Нет

Решили:  

Собрание членов Правления кооператива ЖСК-944 в осенне-зимне-весенний период проводить каждую третью среду месяца.

Председатель собрания Прокунина Н.А.

Повестка дня исчерпана, собрание закрыто.

 

 

Председатель собрания

Правления кооператива ЖСК-944                                         _______________  Н.А. Прокунина

 

Секретарь собрания  кооператива ЖСК-944                        _______________  В.А. Блаер

 

 ____________________________________________________________________________________________________________

 

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ  ЖСК-944

193318, Россия, Санкт-Петербург, Искровский пр. д. 1/13. п. 271-н

 

 

Протокол № 007/12 сп

собрания  Правления ЖСК-944

 

 

04.09. 2012 г                                                                                 Санкт-Петербург, ул. Искровский пр.1/13

Начало собрания в 19 ч.05 м.

Окончание собрания в 21 ч.30 м.             

                                           

 

Всего членов Правления кооператива ЖСК-944 семь человек:

Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Никитина Л.П., Прокунина Н.А. Трофимов О.А., Трифонова И.А.  Все вышеуказанные члены Правления кооператива ЖСК-944 избраны 31 марта 2012 года   на  общем собрании членов кооператива ЖСК-944, Протокол общего собрания от 31 марта 2012 года за № 01/2012 ос.

 

На собрании Правления кооператива ЖСК-944 присутствуют 5-е (Пять) членов правления кооператива ЖСК-944:  Блаер В.А.,  Ковалева Л.Н.,  Козырева Э.И.,  Прокунина Н.А., Трофимов О.А., что составляет 71,43 % от общего состава Правления.

Кворум собрания Правления имеется.

 

На собрании присутствовал 1 член кооператива ЖСК-944, Председатель Ревизионной комиссии Вавилова Т.В. с правом совещательного голоса.

 

Всего на собрании присутствовало 6 человек

 

Повестка собрания Правления кооператива.

 

1.      Выборы председателя и секретаря собрания правления.

2.      Отчёт Председателя Правления по следующим вопросам:

-  Подготовка дома к отопительному сезону

-  Установке теплосчётчиков

-  Восстановление аварийной связи «Диспетчер-лифт»

-  Замена в кабинах лифта пульта «приказов» (кнопки вызова)

-  Установка видеонаблюдения в лифтовых кабинах

-  Освидетельствование лифтов

-  Устройство пандусов на первом этаже для колясок

-  Установка ограждения на крыше

      -  Содержание лестничных площадок и самовольное и незаконное установка вторых дверей и возведение выгородок на лестничных площадках

-  Должники

-  Внесении дополнительной статьи расхода в квитанцию по оплате  услуг Интернета   

-  Утверждении суммы на капремонт

-  Перевод кв.  № 200 в нежилой фонд и устройство дверного проёма на фасаде дома

3.   Прения по докладу.

4.   Принятие решения по докладу.

 

 

По первому вопросу выступила  член Правления кооператива Козырева Э.И.  и предложила избрать Председателем собрания Прокунину   Нину Алексеевну и секретарём заседания Блаер Валентину Андреевну

 

За избрание Прокуниной Нины Алексеевны Председателем  и Блаер Валентины Андреевны секретарём собрания голосовали:

 

 

 

 

Голосовали:

 

"ЗА" -   Избрание Председателем собрания Прокунину Н.А  4- члена Правления кооператива ЖСК-944   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н.,   Козырева Э.И.,  Трофимов О.А.,)

"Против" - Нет,

"Воздержавшиеся" - 1 член Правления ЖСК-944 (Прокунина Н.А.)  

 

"ЗА" -   Избрание Секретарём собрания  Блаер В.А.  4 - члена Правления кооператива ЖСК-944   (Ковалева Л.Н., Козырева Э.И.,  Прокунина Н.А., Трофимов О.А.) 

"Против" - Нет,

"Воздержавшиеся" - 1 член Правления ЖСК-944 (Блаер В.А.)

 

Решили:

Выбрать Прокунину Нину Алексеевну Председателем собрания и Блаер Валентину Алексеевну секретарём собрания.

 

По второму вопросу выступила Председатель Правления кооператива ЖСК-944 Ковалева Л.Н.

 

Выступление  Председателя Правления Ковалевой Л.Н.:

Уважаемые члены Правления закончился лето,  мы с Вами  после долгого перерыва приступаем к работе. Сейчас я Вам доложу, что сделано за лето и что предстоит сделать в будущем.

 

 Состояние дел  в  кооперативе на сегодняшний день.

 

1.   Подготовка дома к отопительному сезону

      Работы по подготовке к отопительному сезону 2012-2013 г.г. произведены. Паспорта готовности дома сданы в МВК при Администрации Невского района. Но как всегда нам мешает кооператив ЖСК-945.  Из-за него  Акт готовности дома к зиме нам дали не полноценный, а «промежуточный». И всё потому, что «доблестный» Муратов скрывается от всех городских служб,  и не собирается предоставлять в Администрацию Невского района Акт готовности его кооператива к зиме, дом наш отапливается по единой трубе, но будем надеяться, что отопление  дадут вовремя.

 

2.  Установка теплосчётчиков

      Установка теплосчётчиков задерживается, по причине неверного расчёта тепловой нагрузки, в  изготовленных Паспортах на узлы теплоучёта, нами были выявлены некоторые не соответствия, по тепловым нагрузкам. Отдали на переделку.  Хорошо, что заметили вовремя, иначе было бы не очень хорошо. На сегодняшний день ошибки исправлены и Паспорта переданы в ГУП ТЭК на согласование.

 

3.   Восстановление аварийной связи «Диспетчер-лифт»

При подготовке лифтового хозяйства к ежегодному освидетельствования выявилось, что более 10 лет в нашем доме не работала аварийная кнопка вызова «диспетчер-лифт», пришлось её восстанавливать. После долгих переговоров договорились производить  оплату за работу с рассрочкой в 5-ть месяцев.

 

4.   Замена в кабинах лифта пульта «приказов» (кнопки вызова)

       Ведутся переговоры по замене  пультов управления лифтами на антивандальные, так же   

 договариваемся на низкие цены и рассрочку. Оплата в рассрочку. Эти работы будем делать  в декабре.

 

5.    Установка видеонаблюдения в лифтовых кабинах

       После замены пультов управления, в кабинах лифтов будет установлено видеонаблюдение.

       Надоело жить в грязи, сможем вычислять хулиганов и предъявлять к ним претензии.

       Но это в будущем оплату будем так же проводить в рассрочку.

 

 

6.    Проверка годности лифтов

       Провели освидетельствование лифтов -     состояние   удовлетворительное, за исключение

         лифта 6-го подъезда. Но не в смысле механики, а в смысле внутреннего вида. Создаётся такое представление, что граждане,  живущие в 6-ом подъезде, считают, что всё то, что происходит не в их квартире, это к ним  не относится, но ни кто не будет за них следить за порядком. Сломается лифт или его  сломают, деньги на ремонт будем собирать в основном с жителей этого подъезда.  

 

7.  Устройство пандусов на первом этаже для колясок

      По установке  есть плюсы и минусы..

      Плюс - удобно выходить родителям с детскими колясками.

      Минус и он очень большой.  Участок лестницы на первом этаже очень узкий и если сделать «въезд-съезд» не остаётся места для свободного безопасного прохода жителей дома, может повыситься  травмоопасность.  Надо посмотреть, как сделано в других домах, оценить, просчитать и если будет целесообразно, сделать.

   

8.  Установка ограждения на крыше

Поставили на крыше между кооперативами решётки, это связано в основном с тем, чтобы сохранить покрытие крыши, а так же избежать несанкционированного проникновения на крышу через соседние кооперативы, разных там «провайдеров», которые ведут через нашу крышу провода, а аренду нам не платят. Платят её по прежнему в ООО «УК «ОРИОН», или вообще никому.

В связи с этим, чтобы навести порядок с провайдерами, и обезопасить покрытие крыши поставили решётки, оплата за работу, так же проводится в рассрочку.   Это наш дом, мы, собственники хозяева. А хозяин должен радеть за имущество.

 

9.      Содержание лестничных площадок, самовольное и незаконное установка вторых дверей и возведение выгородок на лестничных площадках

 

            По поводу содержания лестничных площадок скажу особо:

       Согласно статье 36 Жилищного кодекса  «Общее имущество - в домовладениях     

      это неделимое имущество: находящееся в общей долевой собственности домовладельцев  

      или застройщиков и обслуживающее более одного лица. А это значит то, что это имущество      

      принадлежит всем и никто не вправе им владеть отдельно.

 

Всё это я говорю к тому, что:

 

Первое - все кто установил дополнительные двери, открывающиеся наружи, а не вовнутрь, этот собственник квартиры нарушил не только ст. 20 Федерального закона "О пожарной безопасности, но и Пункт 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС России от 18.06.2003 N 313 (ППБ 01-03) запрещает установку дополнительной двери из квартиры в общий коридор или изменение направления открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей. Пункты 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Минстроя России от 13.02.1997 г. N 18-7, устанавливают нормы, при нарушении которых возникают реальные препятствия для эвакуации людей из соседних квартир.

И вообще установка  вторых дверей это является перепланировкой и должна согласовываться в органах государственной власти. А кто самовольно произвел установку второй двери, т.е.  совершил самовольно перепланировку своей квартиры,   может быть оштрафован на сумму более 5000 руб. с обязательным устранением нарушения.  А если нарушителя пожарная или какая другая инспекция не поймают, штраф будут выписывать на кооператив, тогда денежные средства придётся расписываться на всех.

 

Второе – захламление эвакуационных проходов, т.е. лестничных клеток,  по этому пункту кроме Федерального закона "О пожарной безопасности" ещё имеется   Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в котором прямо указывается, что   запрещают  Жильцам, а именно:

- ставить на окна стеклопакеты, отличающиеся по цвету от соседских;

- устанавливать в квартирах металлические двери без разрешения пожарных и согласия  соседей;

- размещать на лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и другие предметы. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

- захламлять балконы и лоджии, загромождать их старой мебелью и тарой;

- без разрешения устанавливать кондиционеры, спутниковые антенны, стиральные машины и другие бытовые приборы большой мощности;

- сушить на чердаках белье или устраивать там мастерские и склады;

- в первые два года после вселения в новый дом не рекомендуется ставить вплотную к наружным стенам громоздкую мебель, вешать на них ковры и картины.

 

Так, что прошу всех учесть всё мною сказанное и всю эту информацию довести до жителей

нашего кооператива.

 

Со всеми, кто будет  оставлять на лестничных клетках своё имущество, будем разбираться

отдельно, вплоть до передачи дела в судебные органы.

 

Третье – обслуживающей компанией ООО «ПрофСервис плюс» в 12 подъезде между 2  и 3  

этажами   владелец квартиры № 445  на общедолевой собственности, т.е. на части дома

которая принадлежит все жителям дома, сделал себе кладовку, отгородил часть межэтажной

лестничной площадки и построил капитальное строение с металлической дверью.

     Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а именно:

 - межквартирные лестничные площадки;

 - лестницы;

 - лифты;

 - лифтовые и иные шахты;

 - коридоры;

 - технические этажи, чердаки и подвалы, пространства которых заняты инженерными коммуникациями, иным обслуживающим более одного помещения оборудованием (в случае, если перенос указанных коммуникаций и оборудования в иные помещения невозможен без нарушения прав кого-либо из собственников помещений в многоквартирном доме);

 - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

 - механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок  кладовки или перегородки на межэтажных лестничных площадках не значатся и созданное без получения на это необходимых разрешений, и является   существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

 

Строительство кладовки является перепланировкой и кроме согласования и  утверждения проекта госорганами необходимо наличие согласия  не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и согласия всех собственников помещений, имеющих общую границу с помещениями, в отношении которых предполагаются реконструкция, переустройство и (или) перепланировка.

 

Согласования и проекта на данную выгородку кооператив не имеет, как и не имеет решения общего собрания разрешающего проводить перепланировку общего имущества.

 

 Закон Российской Федерации   устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки и обязывает нарушителя привести  устранить нарушение и привести всё в прежнее состояние в разумный срок. В случае неисполнения данной обязанности ЖСК-944 имеет право  на обращение в суд.

 

10.  Должники

    Сегодня, уважаемые члены Правления, наше финансовое состояние находится в очень плачевном состоянии,  47% жильцов нашего дома своевременно не оплачивают квартплату.       

    А это значит, мы не до получаем средства необходимые нам для покрытия долгов, для проведения текущего ремонта и вообще для всех текущих платежей.

    Неплательщики, пользуются всеми благами цивилизации бесплатно, хотя по закону, каждый из нас обязан нести бремя содержания своего имущества сам.

    Получается, мы с Вами его кредитуем, и он беспроцентно пользуется  деньгами.

Без денег  Кооператив не может проводить дорогостоящие работы, такие как заделка межпанельных швов и  ремонт  кровли.

 

11.  Внесении дополнительной статьи расхода в квитанцию по оплате  услуг Интернета

               По провайдерам, как мы с Вами говорили ранее на предыдущих собраниях, был из  всех выбран один, который добросовестно, после расставания с ООО «УК ОРИОН» начал нам платить аренду. Все другие продолжали работать с ООО «УК «ОРИОН» и   платили ему денежные средства по аренде крыши.  С 01 сентября 2012 года с провайдером ООО «Юнет коммуникейшен»  заключён договор о сотрудничестве, такой как с ООО «Спецтехника», телевидение и  оплата за услуги интернет будет внесена в квитанцию по квартплате.  

 

12.  Утверждение суммы на капремонт

      На капремонт мы ранее не собирали, но дом старый и  запущенный, ни какие ремонты ранее не проводились. Крыша промерзает, скоро лифты и внутридомовые инженерные системы  потребуют замены и ремонта. Денег катастрофически  не хватает, предыдущие Председатели ни каких накоплений не сделало.  Необходимо нам сейчас решить, какой установить тариф – моё предложение 1 руб. с квадратного метра. Давайте решать вместе.

 

13.  Перевод  кв.  № 200 в нежилой фонд и устройство дверного проёма на фасаде дома

            Теперь о квартире № 200, собственники  этой квартиры, решили перевести свою квартиру в нежилой фонд. После перевода квартиры в нежилой фонд они хотят сделать в этом   помещении магазин. 

 

            По этому поводу я хочу сказать следующее:

    Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.  Они могут свою квартиру  продать, подарить, перевести в нежилое помещение.    

 

    Жилое помещение в основном предназначено для проживания граждан, но допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.   

 

Ни кто не можем им препятствовать в осуществлении своих прав.

     Но эти граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

 

    Часть дома по Искровскому проспекту № 1, это частный жилищный фонд ЖСК-944, созданный добровольным объединением граждан  в 1976 году  на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

 

    И все жители, проживающие в кооперативе, пользуются жилым помещением  с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

 

Являясь владельцем своей квартиры, собственник с разрешения  органа, осуществляющего согласование переустройства жилого помещения, может провести  установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 

 В своей квартире собственник может делать всё, что разрешается Законами РФ.

 

      Но за границей своего помещения собственник вступает в правоотношение с другими собственниками, которым, как и ему принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, этими помещениями являются:

 - межквартирные лестничные площадки;

 - лестницы;

 - лифты;

 - лифтовые и иные шахты;

 - коридоры;

 - технические этажи, чердаки и подвалы, пространства которых заняты инженерными коммуникациями, иным обслуживающим более одного помещения оборудованием (в случае, если перенос указанных коммуникаций и оборудования в иные помещения невозможен без нарушения прав кого-либо из собственников помещений в многоквартирном доме);

 - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

 - механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

 - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

  

     Собственник помещения, я ещё повторюсь,  может свободно заниматься переустройством своей квартиры, но не ломать стену фасада, так как согласно части 1 статьи 36   Жилищного кодекса Российской Федерации стены дома как ограждающие несущие так и ненесущие конструкции данного дома, являются общедолевым имуществом, и несмотря на то, что у собственника на руках имеются все согласования и проекты  перепланировкой он заниматься не может, нужно разрешение кооператива

 

    Устройство дверных проёмом  является перепланировкой и кроме согласования и  утверждения проекта госорганами необходимо для этого действия наличие согласия  не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и согласия всех собственников помещений, имеющих общую границу с помещениями, в отношении которых предполагаются реконструкция, переустройство и (или) перепланировка.

 

    Из вышесказанного, делаем вывод, вопрос о перепланировке может решить только высший орган управления жилищного кооператива, т.е. общее собрание членов кооператива.

 

    И решение общего собрания членов жилищного кооператива, которое будет принято в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива и собственников помещений, которые не являются членами кооператива, но проживают в этом доме.

 

    Резюмируя, скажу, сейчас мы с Вами можем только обсудить этот вопрос и дать собственнику помещения № 200 письменный аргументированный ответ.

 

    Но  хочу предупредить, если владелец квартиры № 200 начнёт самовольно производить работы по разрушению фасадной стены, он будет нести предусмотренную законодательством ответственность и должен будет все нарушения восстановить за свой счёт в первозданном виде.

 

Вот всё, что я хотела до Вас довести.

 

Председатель собрания Прокунина Н.А.

Прошу всех присутствующих на собрании выступить по докладу Председателя..

 

1.      Выступление Т.В. Вавиловой.

Хорошо, что восстановлена аварийная связи «Диспетчер-лифт».  Поддерживаю Замену в кабинах лифта пульта управления и Установка видеонаблюдения в лифтовых кабинах. Наконец можно будет найти хулиганов. На капремонт  1 руб. мало, надо по 2 руб. Съезды для колясок на первом этаже считаю,  нет необходимости строить, на скользкой железке переломаем ноги. Ограждение на крыше установлено правильно, портить меньше крышу будут.

 

2.      Выступление  Э. Козыревой

      Ни каких  выгородок и кладовок на лестничных площадках

      Магазины нам не нужны. Надо написать письмо собственнику кв. 200 с запрещением об установке двери в стене фасада, вынести этот вопрос на решение общего собрания членов кооператива.

 

3.      Выступление  О.А. Трофимова

         На капремонт, согласен с Вавиловой, 2 руб. с кв. метра. Так же Пора прекратить устройство магазинов в нашем доме, надо продумать вопрос о выкупе квартир или первичном предложении собственников сначала кооперативу. Я против магазина и устройства дверного проёма на фасаде дома, этот вопрос надо вынести на общее собрание.                     К должникам необходимо принимать очень строгие меры. Ограждение на крыше поставлено правильно. Все кладовки  на лестничных площадках ликвидировать.

 

4.      Выступление В. Блаер

Я против магазина и тем более об устройстве дверного проёма на фасаде дома, против возведения выгородок на лестничных площадках. Надо к нарушителям принимать меры.

 

5.      Выступление Н.А. Прокуниной

       Надо устроить пандусы на первом этаже для  детских колясок

 Установка  ограждения на крыше сделана правильно, только надо было делать это раньше.

       Магазин и тем более  устройство дверного проёма на фасаде дома нашему кооперативу не  

       нужно. Давайте сами выкупать квартиры и сдавать эти помещения в аренду.

 

Председатель собрания Прокунина Н.А.

Прения заканчиваем.

 

Приступаем к голосованию по следующим вопросам:

1.      Замена в кабинах лифта пульта «приказов» (кнопки вызова)

2.      Установка видеонаблюдения в лифтовых кабинах

3.      Устройство пандусов на первом этаже для колясок

4.      Должники

5.      Утверждение суммы на капремонт.

6.      Содержание лестничных площадок и самовольное и незаконное установка вторых дверей и возведение выгородок на лестничных площадках.

7.      Перевод кв.  № 200 в нежилой фонд и устройство дверного проёма на фасаде дома

 

 

Председатель собрания Прокунина

Вопросы о лифтах предлагаю объединить и проголосовать за них вместе.

1. Замена в кабинах лифта пульта «приказов» (кнопки вызова)
2. Установка видеонаблюдения в лифтовых кабинах

 

Голосовали за замену пультов приказов и установку в лифтах видеонаблюдения: 

"За" -  5-ть членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И Прокунина Н.А., Трофимов О.А.

"Против"- НЕТ

"Воздержавшиеся" – Нет

 

Решили:  

Установить пульт приказов и видеонаблюдение.

 

Председатель собрания Прокунина

Ставлю на голосование вопрос  о пандусах.

 

Голосовали  : 

"За" -  1-н член Правления (Н.А. Прокунина)

"Против"- 4-ть членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Трофимов О.А.

"Воздержавшиеся" – Нет

 

Решили:  

Пандусы в подъездах не устанавливать

 

Председатель собрания Прокунина

Ставлю на голосование вопрос о должниках и передаче дел по долгам в судебные органы.

 

"За" -  5-ть членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И.., Прокунина Н.А., Трофимов О.А.

"Против"- НЕТ

"Воздержавшиеся" – Нет

 

Решили:

 Поручить Председателю Правления обратиться в адвокатскую контору и заключить с адвокатом договор по истребованию долгов.

 

 Председатель собрания Прокунина

Ставлю на голосование вопрос о  сумме тарифа на капремонт.

Поступило 2 предложения, установить тариф 1 руб. и 2 руб.

 

Голосовали за первое предложение в 1 руб.

"За" -  1-н член Правления   (  Ковалева Л.Н.)

"Против"- 4 членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н.,  Козырева Э.И., Прокунина Н.А., Трофимов О.А.

"Воздержавшиеся" – Нет

 

Первое предложение о  сумме тарифа на капремонт в размере 1 руб. с кВ. м. не прошло.

 

 

Председатель собрания Прокунина

Ставлю на голосование второй  вопрос о  сумме тарифа в 2 руб. на капремонт.

 

Голосовали за второе предложение  о  сумме тарифа в 2 руб. с кв.м. на капремонт.

"За" -  4 членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н.,  Козырева Э.И., Прокунина Н.А., Трофимов О.А.) 

"Против"- НЕТ

"Воздержавшиеся" – 1-н  ( Ковалева Л.Н.)

 

Решили:

Установить   тариф  на капремонт  в размере 2 руб. с кв. метра и начать начисления с января 2013 года.

 

Председатель собрания Прокунина

Ставлю на голосование вопрос о содержание лестничных площадок и самовольном  возведение выгородок и кладовок на лестничных площадках.

 

Голосовали за ужесточение мер воздействия к нарушителям : 

 

"За" -  5-ть членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И Прокунина Н.А., Трофимов О.А.

"Против"- НЕТ

"Воздержавшиеся" – Нет

 

Решили:

Принимать меры воздействия к жителям дома, которые захламляют лестничные площадки. Уведомить жильцов, которые построили кладовки на лестничных площадках об их сносе.

 

Председатель собрания Прокунина

Ставлю на голосование вопрос о Перевод кв.  № 200 в нежилой фонд и устройстве дверного проёма на фасаде дома.

 

Голосовали о вынесении   вопроса  об устройстве дверного проёма в кв. № 200 на общее собрание членов кооператива.

 

"За" -  5-ть членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И Прокунина Н.А., Трофимов О.А.

"Против"- НЕТ

"Воздержавшиеся" – Нет

 

Решили: 

Уведомить собственников квартиры № 200, что разрешение на ломку фасадной стены, это компетенция общего собрания членов кооператива, а не Правления. Предупредить собственников квартиры № 200 об ответственности в случае самовольного начала работ и порче общедолевого имущества.

 

 

Председатель собрания Прокунина Н.А.

Повестка собрания членов Правления кооператива ЖСК-944 исчерпана, собрание закрыто.

 

Председатель собрания

Правления кооператива ЖСК-944                                         _______________  Н.А. Прокунина

 

 

Секретарь собрания  кооператива ЖСК-944                        _______________  В.А. Блаер

 

 

______________________________________________________________________________________________________________ 

 

 

 

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ  ЖСК-944

193318, Россия, Санкт-Петербург, Искровский пр. д. 1/13. п. 271-н

 

 

Протокол № 008/12 сп

собрания  Правления ЖСК-944

 

 

17.10. 2012 г                                                                                 Санкт-Петербург, ул. Искровский пр.1/13

Начало собрания в 19 ч.05 м.

Окончание собрания в 21 ч.15 м.             

                                           

 

Всего членов Правления кооператива ЖСК-944 семь человек:

Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И., Никитина Л.П., Прокунина Н.А. Трофимов О.А., Трифонова И.А.  Все вышеуказанные члены Правления кооператива ЖСК-944 избраны 31 марта 2012 года   на  общем собрании членов кооператива ЖСК-944, Протокол общего собрания от 31 марта 2012 года за № 01/2012 ос.

 

На собрании Правления кооператива ЖСК-944 присутствуют 5-е (Пять) членов правления кооператива ЖСК-944:  Блаер В.А.,  Ковалева Л.Н.,  Козырева Э.И.,  Прокунина Н.А., Трофимов О.А., что составляет 71,43 % от общего состава Правления.

Кворум собрания Правления имеется.

Всего на собрании присутствовало 5 человек

 

Повестка собрания Правления кооператива.

 

1.      Выборы председателя и секретаря собрания правления.

2.      Отчёт Председателя Правления по  следующим вопросам:

-  Отдельный договор с ГУП ТЭК и установка теплосчётчиков

-  Оплата за 5 месяцев 2010 года по нормативам

      -  Содержание лестничных площадок   

-  Должники и отключение ПЗУ и ТВ

-  Об обслуживающей компании

-  Хулиган в седьмом подъезде

-  О провайдере Интерзет.

-  Покупка оргтехники

-  Приём в члены ЖСК

-  О переводе 200 кв. под магазин

3.   Прения по докладу.

4.   Принятие решений по докладу Председателю Правления.

 

По первому вопросу выступил  член Правления кооператива  Трофимов О.А.  и предложил избрать Председателем собрания Прокунину   Нину Алексеевну и секретарём заседания Блаер Валентину Андреевну

 

За избрание Прокуниной Нины Алексеевны Председателем  и Блаер Валентины Андреевны секретарём собрания голосовали:

 

Голосовали:

 

"ЗА" -   Избрание Председателем собрания Прокунину Н.А  4- члена Правления кооператива ЖСК-944   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н.,   Козырева Э.И.,  Трофимов О.А.,)

"Против" - Нет,

"Воздержавшиеся" - 1 член Правления ЖСК-944 (Прокунина Н.А.)  

 

"ЗА" -   Избрание Секретарём собрания  Блаер В.А.  4 - члена Правления кооператива ЖСК-944   (Ковалева Л.Н., Козырева Э.И.,  Прокунина Н.А., Трофимов О.А.) 

"Против" - Нет,

"Воздержавшиеся" - 1 член Правления ЖСК-944 (Блаер В.А.)

 

Решили:

Выбрать Прокунину Нину Алексеевну Председателем собрания и Блаер Валентину Алексеевну секретарём собрания.

 

По второму вопросу выступила Председатель Правления кооператива ЖСК-944 Ковалева Л.Н.

 

 Состояние дел  в  кооперативе на сегодняшний день.

 

1.   Сообщаю Вам всем членам Правления хорошую новость и прошу по возможности довести до сведения всех жителей нашего дома. Общий договор с ГУП ТЭК прекратил своё существование. После того, как были составлены энергопаспорта и проект на установку системы контроля за потреблением теплоресурсов, наш кооператив заключил с 01 октября 2012 года отдельный договор с ГУП ТЭК. Теперь только мы сами за себя отвечаем, ни какие другие кооперативы не смогут на нас повесить свои долги.   

Отдельный договор и узлы теплоучета позволят нам в дальнейшем не накапливать долги и

постепенно разбираться с долгом.

 

2.   Оплата за 5 месяцев

         Общий долг, который у нас существует перед ГУП ТЭК, это перспектива, сейчас нам надо решить долг за 5 месяцев 2010 год, когда мы все не платили за отопление и горячую воду вообще. Можно было и с ним тянуть, но в своё время Киричев. В.А. его признал, и нам остаётся выбрать время, когда начнём платить и порядок оплаты - по частям или всё сразу. Самый лучший вариант это уведомить всех  жителей дома о долге и согласовывать с каждым порядок и срок оплаты.  При этом надо учесть, что расчёты задолженности будут вестись по нопмативам.

   

3.  Должники и отключение ПЗУ И ТВ

 

В нашем кооперативе очень много жителей которые не платят квартплату. Надо усилить

работу с этими должниками.

Моё предложение такое, у нас есть уже выбранные на прошлых собраниях члены

Правления пусть они переговорят с должниками, имеющими не большую задолженность и

попытаются убедить их в необходимости, как погашения долга, так и своевременных

ежемесячных платежей.

Со злостными неплательщиками поступим иначе, все они не дети и знают, что согласно

Статьи 155. ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до

десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Разъяснять это  можно не дееспособным

и детям, но таких жителей  кажется, в нашем доме нет, поэтому с ними будем действовать с позиции

закона, Статья 30. ЖК РФ  в п. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания своей

квартиры, а так же несет бремя содержания общего имущества.

      Поэтому будем дела о задолженности передавать в суд, на данный момент готовим обращение в суд   

      пока на троих и виде судебного приказа, т.е. по упрощённой схеме. Если эта схема не пройдёт, тогда

      будем действовать по- другому, это конечно будет долго и дорого, но все издержки возложим на

      должников, кооперативу спешить некуда.

      После прохождения всех ступеней судебной лестницы, можно будет ограничить осуществление

      коммунальных ресурсов, по проекту нашего дома, мы можем только ограничить водоотвод, одним

      словом перекрыть канализацию должнику. Этот вариант прорабатывается, и в 2013 году начнём его

      осуществлять.

      Есть ещё возможность, так как договор по ПЗУ и телевидению заключён с кооперативом и

      кооператив собирает деньги с жителей дома и переправляет их поставщикам этих услуг,

      кооператив не должен оплачивать удовольствие должников за счёт других честных плательщиков,   

      поэтому можно рассмотреть вопрос об отключении услуг ПЗУ и телевидения.

     Вот список  квартир, которые имеют большую задолженность:

     №№ кв.кв. 220, 252, 329, 330, 331, 352, 353, 379, 383, 395, 430

4.   Об обслуживающей компании.   

С апреля 2012 года наш кооператив обслуживает ООО "ПрофСервис Плюс".

 При работе с этой организацией выявлялись такие обстоятельства, которые к сегодняшнему дню кроме негатива, ничего хорошего не дают.  С начала отопительного сезона, жители дома мёрзли в своих квартирах, а обслуживающая компания  не предпринимала ни каких действий.  Сейчас ведём поиск другой обслуживающей компании. 

Договор с   ООО "ПрофСервис Плюс", заканчивается 31 декабря 2012 года, кооператив с ним доработает оставшееся время, но к 1 января 2013 года найдём другую компании.

 

6.      Хулиган в седьмом подъезде

Прискорбный факт, у нас в 7-ой парадной украли доску объявлений на первом этаже, что не понравилось этому жителю, непонятно.

Он поднялся в квартиру, взял инструмент и при помощи молотка и зубила оторвал доску. Видеодокументы и заявление передали в 70-е отделение милиции.

 

7.   О провадере Интерзет.

Довожу до всех членов Правления интернет-провайдер  "Интерзет" не идёт ни на какие переговоры,  не хочет нам платить и не хочет заключать с кооперативом договор как-то требует   Закон РФ "О связи". Интерзет платит по-прежнему 1000 руб. Киричеву.

Крыша наша, подсобки наши, кооператив должен получать прибыль от аренды, а у нас ноль. Я разговаривала с многими Председателями ЖСК, они берут от 3000  рублей до 5000 руб., кооператив не должен терять такие деньги. У нас на доме,  5-ть провайдеров это те, которых выявили их, а официально платил только один. От четырёх, деньги, неизвестно в какой сумме, шли Киричеву.  В прениях прошу изложить Ваши предложения.

 

 8.  Покупка оргтехники

      Немножко накопили денег и приобрели ещё оргтехнику, теперь у нас есть компьютер, и

       МФУ (копир,   сканер и принтер).  А то кооперативу 34 года, а оргтехники совсем нет

   

 9.  Приём в члены ЖСК

      В Правление  еще обратились жители о вступлении в члены кооператива,  предлагаю

      Вам список  кандидатов для ознакомления.

 

№№ П.п.	Фамилия Имя Отчество	№№ квартир
1	Киселёва Татьяна Леонидовна	442
2	Дельников Владимир  Александрович	397
3	Душенковская Алла Владимировна	390
4	Суслова Алёна Владимировна	409
5	Рычгорская Юлия Александровна	387
6	Евстратова Валентина Игнатьевна	218
7	Макарова Галина Анатольевна	334
8	Верушкина Ирина Фёдоровна	198
9	Халиуллин Рамис Хафизович	262
10	Антонова Нелли Александровна	263
11	Романова Ирина Германовна	212
12	Витушкин Василий Михайлович	236
13	Ефремкин Виктор Степанович	269

 

10.  Перевод  кв.  № 200 в нежилой фонд  

            Теперь о квартире № 200, собственники  этой квартиры, решили перевести свою квартиру в нежилой фонд, и сделать в этом   помещении магазин.  Этот вопрос нам с Вами не решить. Решение по данному вопросу надо вынести на общее собрание, как оно решит, так и будет.

      Вот всё, что я хотела  довести до Вашего сведения.

 

 

Председатель собрания Прокунина Н.А.

Прошу всех присутствующих на собрании выступить по докладу Председателя..

 

Прения по выступлению Председателя Правления.

 

1.      Выступление  Э. Козыревой

          Я хочу сказать по поводу 5-ти месяцев, платить, конечно надо, но надо как-то по частям, всю сумму сразу заплатить тяжело.

          По содержанию лестничных площадок и лестниц надо выработать какие-то методы 

       воздействия на нарушителей противопожарной безопасности  и за захламление.

           По должникам принимать более строгие меры, почему я должна за кого-то платить, я что миллионерша, в суд подавать на всех. Неплательщикам предлагаю отключить ПЗУ и ТВ нечего баловать их бесплатными услугами.

           По обслуживающей компании скажу одно, её надо менять они не очень компетентны и вдобавок грубияны.

                

2.      Выступление  О.А. Трофимова

          Я скажу о Провайдерах, надо заключать договоры на очень выгодных условиях для кооператива, а кто бесплатно использует нашу крышу  и помещения беспощадно изгонять. Не чего на нас наживаться. Я вот думаю, а если бы имуществом директора Интерзета кто-нибудь пользовался бесплатно, как он бы заговорил. Своё всегда ближе, а чужие проблемы далеко. Я предлагаю вообще изгнать его с нашего дома и сделать это через общее собрание членов кооператива. Подумать только с апреля нам не платит ни копейки. 

         Вопрос по квартире № 200 надо вынести на общее собрание.

          

3.      Выступление В. Блаер

Я  прошу вывести меня из состава Правления, по семейным обстоятельствам, вот моё заявление.

 

4.       Выступление Н.А. Прокуниной

           Я выскажусь сначала по долгам и должникам кратко - платить надо, а к должникам применить жёсткие меры, отключать все, канализацию ограничить, пусть тонут.

           По провайдерам, сейчас мир капитализма, хочешь что-то иметь, плати. Не платишь, свободен.   

           А кто согласится работать с нами на наших условиях заключить с ними договор, деньги нужны будут для погашения долгов ГУП ТЭК.

            По магазину, я лично против магазина в нашем кооперативе, а тем более в моём подъезде, этот вопрос так же надо вынести на общее собрание.

            От обслуживающей компании ООО "ПрофСервис Плюс", отказаться, они халтурщики, работу по восстановлению кирпичных стен в подвале и очистку подвалов от мусора мне пришлось лично осуществлять.

             Злодея, который испортил рекламный щит, постараться найти и штрафануть как следует.

 

Председатель собрания Прокунина Н.А.

Прения заканчиваем.

 

Приступаем к голосованию по следующим вопросам

  1. Оплата за 5 месяцев

  2. Содержание лестничных площадок  

        3. Должники и отключение ПЗУ и ТВ

  4. Об обслуживающей компании

  5. Хулиган в седьмом подъезде

  6. О провадере Интерзет и прочих арендаторах

  8. Приём в члены ЖСК

  9. О переводе 200 кв. под магазин

 

Председатель собрания Прокунина

Из всех выступлений в прениях по пятимесячному долгу можно сделать вывод, что платить надо и желательно частями.  Председателю Правления и Бухгалтеру поручить работу по выбору метода способа оплаты.

 

Голосовали : 

"За" -  5-ть членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И Прокунина Н.А., Трофимов О.А.)

"Против"- НЕТ

"Воздержавшиеся" – Нет

 

Решили:  

Председателю Правления и Бухгалтеру поручить работу по выбору метода оплаты 5-ти месячного долга и декабрьскому собранию Правления предоставить предложения.

 

Председатель собрания Прокунина

Ставлю на голосование вопрос  о содержании общедомового имущества.

Председателю Правления кооператива до февраля разработать регламент содержания общедомового имущества

 

Голосовали  : 

"За" -  5-ть членов Правления (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И Прокунина Н.А., Трофимов О.А.)

"Против"- Нет  

"Воздержавшиеся" – Нет

 

Решили:  

 Председателю Правления кооператива до февраля разработать регламент содержания общедомового имущества

 

Председатель собрания Прокунина

Ставлю на голосование вопрос о должниках и отключении ПЗУ и ТВ в квартирах, №№  220, 252, 329, 330, 331, 352, 353, 379, 383, 395, 430  .

 

Голосовали:

"За" -  5-ть членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И.., Прокунина Н.А., Трофимов О.А.

"Против"- НЕТ

"Воздержавшиеся" – Нет

 

Решили:

Отключить ПЗУ и телевидение  за систематические неплатежи в квартирах №№ 252, 329, 330, 331, 352, 353, 379, 383, 395, 430

 

 Председатель собрания Прокунина

Ставлю на голосование вопрос о  смене обслуживающей компании

 

Голосовали:

"За" -  5-ть членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И.., Прокунина Н.А., Трофимов О.А)

"Против"- Нет

"Воздержавшиеся" – Нет

 

 Решили:

 Поручить Председателю Правления выбрать новую обслуживающую компанию

 

Председатель собрания Прокунина

Ставлю на голосование вопрос о хулиганах и вандалах об ужесточении мер воздействия к нарушителям

 

 Голосовали:

"За" -  5-ть членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И.., Прокунина Н.А., Трофимов О.А)

"Против"- Нет

"Воздержавшиеся" – Нет

 

Решили:

 Ужесточить меры воздействия к нарушителям 

 

Председатель собрания Прокунина

Ставлю на голосование вопрос о заключении договоров с провайдерами и прочими арендаторами на условиях выгодных для кооператива.  

 

Голосовали:

"За" -  5-ть членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И Прокунина Н.А., Трофимов О.А.

"Против"- НЕТ

"Воздержавшиеся" – Нет

 

Решили:

 Поручить Председателю кооператива заключать договоры со всеми провайдерами и прочими  

 арендаторами исходя из расчёта не менее 4000 руб. в месяц.

 

Председатель собрания Прокунина

Ставлю на голосование вопрос о приёме 13 жителей дома в кандидаты членов кооператива.

 

Голосовали:

"За" -  5-ть членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И Прокунина Н.А., Трофимов О.А.

"Против"- НЕТ

"Воздержавшиеся" – Нет

 

Решили:

Принять 13 жителей  дома в кандидаты членов кооператива.

 

Председатель собрания Прокунина

Ставлю на голосование вопрос о вынесении на обсуждение Общего собрания членов кооператива строительство магазина в кв. № 200

 

Голосовали:

"За" -  5-ть членов Правления   (Блаер В.А., Ковалева Л.Н., Козырева Э.И Прокунина Н.А., Трофимов О.А)

"Против"-  Нет

"Воздержавшиеся" – Нет

 

Решили

Вынести решение о магазине в кв. 200 на обсуждение Общего собрания членов кооператива

Уведомить собственников квартиры № 200, что решение о магазине  может быть решено только на Общем собрании членов кооператива.

 

 

Председатель собрания Прокунина Н.А.

Повестка собрания членов Правления кооператива ЖСК-944 исчерпана, собрание закрыто.

 

 

Председатель собрания

Правления кооператива ЖСК-944                                         _______________  Н.А. Прокунина

 

Секретарь собрания  кооператива ЖСК-944                        _______________  В.А. Блаер